Установка двери не нарушает законы

Указ МЧС — Статья на www.staldveri.ru

На практике, к сожалению, в большинстве случаев дверь удобней устанавливать наружного открывания, часто в сторону соседской двери, предварительно расширив проем. Тут кругом одни нарушения с Вашей стороны, как владельца квартиры. Фирма поставщик двери обязана Вас письменно известить о правилах установки. Дело в том, что любое отступление от проекта дома, к которым относится и расширение проема, и изменение стороны открывания двери приравнивается к перепланировке со всеми вытекающими отсюда последствиями. На самом деле нонсенс ситуации в том, что при проектировании большинства панельных домов, которые строятся по всей Москве ударными темпами, заложены, руководствуясь какими-то умными бумагами, самые неудобные с точки зрения пользования типы открывания и размеры самих дверей. Но это лишь один из моментов. Вспомните отсутствие на многих новостройках застекленных балконов (вроде бы сейчас эта проблема стала понемногу решаться), отсутствие даже на домах элитного уровня ниш под установки сплит-систем и многие другие недоработки при проектировании, которые в результате заставляют новоселов курочить стены квартиры и уродовать фасад дома.

При решении проблемы с установкой входной двери многое зависит,

    • во-первых, от Ваших соседей (они не должны быть против если Ваша входная дверь открывается на их дверь),
    • во-вторых, отношение к такой установке двери у местных властей (ТСЖ, ЖЭК или т.п. Более высоким надзирающим органам до этого обычно дела нет.).

    Для начала стоит пройтись по подъезду и посмотреть, ставят ли так двери. Потом познакомиться с соседями и получить их одобрение, желательно письменное. Можно с уверенность сразу сказать, что скорей всего в доме большинство качественных дверей будут устанавливать с расширением проема и бороться со всеми жильцами никто не станет, а соседи, если не обладают природной вредностью, согласятся, тем более, что часто бывает, так, что им тоже удобнее сделать дверь наружного открывания в сторону Вашей квартиры.

    Возможным вариантом может быть установка двери внутреннего открывания, как с расширением проема, так и без него. Достоинство такого варианта в одном — Вы не спорите с соседями, а в случае если не расширяете проем вообще ничего не нарушаете, так как установка металлической двери никем не запрещена. Недостатки тоже конечно есть:

      • взломостойкость у входной двери внутреннего открывания хуже;
      • она лишает Вас дорогостоящего жилого пространства;
      • обычно конструкция такого типа дороже.

      Мы решили перепечатать статью, которая была опубликована в газете Известия и посвящена этому вопросу. Никакие правки в оригинальный текст не вносились.

      Опубликовано на fido7.ru anti-ment и газете Известия.

      Источник

      ЗАКОННОСТЬ УСТАНОВКИ ТАМБУРНОЙ ДВЕРИ

      Тамбурная дверь — дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.

      Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

      1. Узнайте о проекте подъезда

      При установке двери у вас есть два варианта.

      Первый — если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями. Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами. Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

      Второй — если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

      Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект — получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.

      Если тамбурной двери в проекте нет — значит, переходим к пункту 2.

      2. Получите разрешение пожарного надзора

      Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

      Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

      Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

      3. Получите разрешение управляющей компании

      Разрешение управляющей компании — необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.

      А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

      4. Получите согласие соседей

      Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

      Хотите установить тамбурную дверь — получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

      Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

      Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.

      Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

      После того, как вы получили согласие всех жильцов — пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

      5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

      Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

      Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

      Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

      Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

      Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

      Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

      Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:

      • управляющая компания или БТИ
      • пожарный надзор
      • согласие всех жильцов дома.

      Источник

      Что грозит за установку железной двери в тамбуре

      Железные двери на площадках многоквартирных домов стали одним из ярких символов заката советской эпохи и перехода к новой жизни – вот только многие из нас предпочли отгородиться от нее надежным замком.

      И несмотря на то, что с тех пор прошел уже не один десяток лет, по сей день из-за тамбурных дверей разгораются конфликты и даже судебные разбирательства.

      Что же может грозить жильцам, которые перегородили тамбур, установив дополнительную дверь к нему?

      С точки зрения действующего законодательства, это может выразиться в ряде правонарушений:

      1. Незаконная перепланировка

      Установка двери в тамбуре многоквартирного дома является ничем иным, как перепланировкой – поскольку в результате либо обустраивается новый тамбур на лестничной площадке, либо переоборудуется уже ранее существовавший.

      Об этом прямо говорится в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (от 27 сентября 2003 г. № 170). Поэтому нельзя поставить перегородку в общем коридоре просто так, без процедуры предварительного согласования перепланировки.

      А самое главное здесь – это получить одобрение остальных собственников дома.

      Дело в том, что, устанавливая тамбурную дверь, жильцы вольно или невольно захватывают часть общего имущества дома (коридора или лестничной клетки).

      Тогда как по закону общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений, которые в нем расположены (и жилых, и нежилых).

      При этом не имеет значения, пользуются ли собственники фактически конкретной лестничной площадкой или коридором либо нет: даже если они проживают на других этажах, то все равно владеют частью вашего тамбура.

      По закону любая перепланировка, которая влечет присоединение площади общедомового имущества, допустима только с согласия всех собственников помещений этого дома.

      Поэтому установка тамбурной двери без положительного решения общего собрания собственников является незаконной.

      Достаточно одной жалобы от соседа на то, что тамбурная дверь нарушает его право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем, – и суд признает перепланировку незаконной.

      Штраф за самовольную перепланировку составляет сейчас от 2 до 2,5 тысяч рублей (статья 7.21 КоАП РФ).

      Кроме того, собственнику придется за свой счет привести тамбур в исходное состояние, демонтировав дверь.

      2. Нарушение противопожарных норм

      Тамбурные двери часто вызывают претензии со стороны пожарных инспекторов.

      Согласно действующим противопожарным правилам запрещается загромождать эвакуационные и аварийные выходы установкой дополнительных дверей, а также изменять направление открытия предусмотренных техническим планом дома дверей.

      Вся ответственность за нарушение правил пожарной безопасности в данном случае возлагается на управляющую организацию, поскольку следить за содержанием общедомового имущества – ее прямая обязанность.

      Поэтому за неправильно установленную тамбурную дверь управляющая организация может получить штраф от пожарной инспекции.

      Но самим жильцам, которые эту дверь установили, избежать ответственности также не удастся: управляющая организация может в судебном порядке обязать их убрать дверь с возложением на них же всех сопутствующих расходов.

      Обратите внимание, что ответственность за незаконную тамбурную дверь несут только те собственники, которые ее установили.

      Тот, кто приобрел квартиру уже вместе с тамбурной дверью, отвечать за действия предыдущих хозяев не должен – это позиция Верховного суда (дело № 78-КГ17-68).

      Источник

      Конфликт с фирмой по установке дверей. Как быть в моей ситуации?

      26 сентября одна из Московских фирм устанавливала мне железную дверь в брусовом загородном доме. После доставки и распаковки я обнаружила на коробке двери скол краски, а на полотне двери небольшую потёртость, но, сочтя эти недостатки незначительными я согласилась на установку. Монтажники дверь установили и попросили меня проверить работу замков и оплатить оставшуюся сумму по договору (50% сумму я внесла предоплату). Подойдя к двери, мне сразу в глаза бросилось то, что дверь стоит не ровно в проёме, как бы боком, т.е. замковая часть утоплена глубже в помещение, чем петлевая. Выглядело это очень некрасиво. На моё возмущение, монтажники ответили, что дверь стоит по уровню, а остальное не важно, это стены у Вас кривые сказали они. Оплачивать оставшуюся сумму по договору я отказалась и попросила монтажников связаться в руководством для решения возникшей ситуации. На что мне было сказано, что ни с кем они связываться не будут, т.к. дверь установлена технически правильно и по другому, т.е. ровно, поставить её никак нельзя, (с этим я не согласна, можно, могу аргументировать). Далее монтажники забрали ключи, сказали, что с фирмы приедет эксперт (Со своей стороны я тоже пообещала пригласить независимого эксперта) и уехали.

      Буквально через 5 мин. они вернулись и сообщили, что имеют указание руководства демонтировать и забрать дверь, а деньги (аванс) мне вернут (в договоре имеется пункт, что если расторгается договор, то с меня удерживается сумма затраченная на изготовление двери). Ещё сказали, что я уже не смогу заказать на их фирме дверь, типа я плохой заказчик. Дверь они демонтировали, сделали фото (я тоже успела сделать пару снимков двери) проёмов стен и уехали. На данный момент я осталась без двери и без денег, хотя дверь мне понравилась, главное грамотно установить. С фирмы мне пока никто не звонил. Не знаю что делать в данной ситуации. Может посоветуете что-то. Спасибо.

      На основании ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей»

      При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) Вы вправе по своему выбору потребовать: -безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); -соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); -возмещения понесённых им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

      Кроме того, Потребитель вправе:

      — отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги);

      — и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором или вами срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) НЕ устранены исполнителем.

      Кроме того, ЭКСПЕРТИЗА! качества выполненных работ может производиться как в рамках судебного процесса, так и вне рамок судебного процесса, но при этом для её проведения ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо письменное приглашение всех заинтересованных в ней лиц, включая ПОТРЕБИТЕЛЯ.

      При НЕ соблюдении данных условий результаты экспертизы являются НЕ ЗАКОННЫМИ!

      Тем самым, исходя из выше изложенного вы вправе обратиться в суд с иском к данной организации:

      1)О расторжении договора оказания Услуг (Подряда);

      2)О возврате денежных средств уплаченных за Услугу;

      3)О выплате неустойки;

      4)О компенсации морального вреда.

      Желаю вам удачи Владимир Николаевич

      г.Уфа 27.09.2011 г

      Первоначально Вам необходимо обратиться в фирму с письменной претензией. Определитесь, что Вам нужно. Если дверь Вам понравилась, просите установить аналогичную. Далее возможно обращение в суд, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей».

      В соответствие с положениями ст 36 Закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП) Исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок. В ст 716 ГК РФ указано, что подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

      Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

      Соответственно работы выполняются в соответствие с ГОСТ, если работу невозможно выполнить в соответствие с ГОСТ. Подрядчик должен Вас был уведомить и приостановить работу, уведомление как правило письменное. (Установка двери только в уровень не всегда соответствует ГОСТу, установить данный факт может эксперт).

      В Вашем случае подрядчик не уведомил Вас о возможных отступлениях от качества, следовательно подрядчик лишен возможности ссылаться на неровные стены (ст 716 ГК)

      В соответствие с положениями ст 4 ЗоЗПП продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

      При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

      Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

      В соответствие с положениями ст 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствие с положениями ст 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

      В соответствие с положениями ст 29 ЗоЗПП Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

      Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

      В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. Ст 31 ЗоЗПП предусматривает: требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

      Как видно из указанного выше подрядчик допустил ряд нарушений: не уведомил Вас о возможных недостатках; в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства; выполнил работу ненадлежащим образом.

      Сам по себе факт снятия двери можно расценить как отказ от исполнения и как факт признания недостатка работы.

      Пишите письменную претензию, ждите не более 10-14 дней и обращайтесь в суд.

      (PS отсутствие двери и постоянный страх опасности, не защищенности, бессонница дают шансы на весомую компенсацию морального вреда).

      Источник

      Читайте также:  Что делать если высота проема меньше двери
Поделиться с друзьями