Строительные работы по установке балкона

Сложности установки балконов

На сегодняшний день стало не только модным оборудовать балконы, например, под зимний сад, личный кабинет, мастерскую, использовать, как летнюю террасу или как полноценную теплую комнату зимой. С помощью множества технологий и материалов можно увеличить, укрепить, остеклить или утеплить лоджию. Установка балконов начинается со сварочных робот, а именно необходимо определиться с видом установки металлоконструкции и крыши.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее.

Почему могут отказать в установке балкона?

В принципе, установка нового балкона или расширение старого – теоретически вполне выполнимая задача, которую может осуществить хозяин любой квартиры. А вот что касается практической стороны вопросы, решить его намного сложнее. И причина здесь кроется вовсе не в сложности поставленных задач, а в том, чтобы получить все необходимые на проведение строительных работ разрешения.
Причин, по которым могут отказать в установке балкона, множество. Так, разрешения вам не видать, если:

Есть много причин, по которым могут отказать в установке балкона

  1. В определенной инстанции решат, что после установки балкона/лоджии изменится внешний облик здания, что повлияет на общий эстетический вид всего строения. Именно эту причину чаще всего озвучивают, если балкон планируется установить на фасаде, выходящем на проспект или центральную улицу с оживленным движением;
  2. Здание или его отдельные части обветшали, пришли в негодность. Особенно это касается домов 70-80-х годов построек, а также строений, выполненных из непрочных стройматериалов, которые ни теоретически, ни практически не могут выдержать дополнительные нагрузки в виде установленных балконов/лоджий;
  3. После установки ухудшаться условия проживания ваших соседей. Чаще всего эту причину отказа слышат хозяева квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек.

Кроме того, существуют и некоторые другие причины, по которым можно услышать отказ в устройстве балкона. К примеру, не выдадут разрешение на проведение строительных работ в домах, являющихся архитектурными памятниками. Отказ могут услышать владельцы неприватизированных квартир, наниматели жилища и так далее.

Совет. Перед тем, как приступить к сбору необходимых документов на устройство или реконструкцию балкона, обязательно проконсультируйтесь со специалистом, который наверняка подскажет вам, есть ли вообще смысл заниматься этим вопросом.

Необходимая документация

В принципе, перечень документов и справок, которые понадобятся для того, чтобы установить балкон, большой. Некоторые бумаги вы можете собрать самостоятельно, в получении же других понадобиться помощь специалистов.

Только после согласования всех документов в соответствыующих инстанциях и получения разрешения на строительные работы, можно приступать к установке лоджии

  • Бланк, на котором будут стоять подписи двух третей жильцов (ваших соседей по дому, иногда достаточно соседей по подъезду, но это нужно уточнять в соответствующих инстанциях) о том, что они не против установки вашего балкона;
  • Документация с проектами;
  • Резолюция об архитектурном строительстве;
  • Разрешение на строительство.
Читайте также:  Балкона как должна закрываться

После того, как вам будет выдано разрешение и окончены все строительные работы, нужно будет обратиться в БТИ за получением нового технического паспорта квартиры.

ВАЖНО! Вся документация должна выдаваться исключительно специалистами, которые имеют на это разрешение, в противном случае ее могут не утвердить. Выбирая подрядчиков, лучше остановить свой выбор на фирмах, зарекомендовавших себя с положительной стороны и имеющих опыт работы в данной отрасли. Естественно, перед заключением договора лучше перестраховаться и проверить наличие всех необходимых лицензий у данной фирмы.

Этапы установки

Вся работа по установке балкона/лоджии проводится в строгой последовательности и состоит из нескольких основных этапов.

На первом этапе устанавливают конструкцию. Самый надежный метод сделать это – нарастить железобетонную конструкцию. Для этого подготавливают опоры и конструкцию из металла, на нее заливают бетон. Особое внимание уделяется балконной плите – она должна быть качественной, надежной и безопасной.

Второй этап – выгон «коробки». Используют при этом разные материалы, все зависит от предпочтений хозяина и его финансовых возможностей. Главное условие – стройматериалы не должны иметь слишком большой вес, чтобы не нагружать опоры.

Завершающий этап – установка окон и внутренние отделочные работы.

На что еще обратить внимание?

Виды выносных конструкций

Конструкция по парапету. Металлоконструкция имеет два варианта. Первый более простой, экономный подойдет тому, кто имеет сверху балконную панель, обе плиты балконов должны вертикально совпадать. Нужно выровнять, укрепить ограждения в горизонтальной плоскости. Второй вариант сложнее, но надежнее. Монтируются горизонтальные и вертикальные стойки, которые крепятся к верхней панели и стене дома. Также заменяется старый парапет профильной трубой.

Вынос конструкции вперед и в стороны. Позволяет увеличить размер лоджии на 10—40 см, поскольку система смещается за ограждение. Независимый каркас позволяет произвести установку лоджии с крышей или без нее. Обязательна отделка балкона сайдингом снаружи, поскольку вертикальные крепления выходят за парапет.

Вынос в обе стороны

Вынос конструкции по плите. Система подразумевает увеличение балкона по полу до 30 см, есть возможность самому регулировать высоту перила. В этом случае демонтируется все кроме плиты. Металлоконструкция, которая будет выходить за пределы панели, крепится к полу и стенам. Монтировать крышу или нет решать вам, поскольку система позволяет.

Замена парапета. Происходит демонтаж старых перил, установка новых, кованых. Кованые балконные ограждения придают более дорогой и элегантный вид. Размер лоджии остается неизменным или уменьшается, зависит от состояния пола. Также можно установить алюминиевую раму под остекление, зимой будет теплый закрытый балкон.

Финская лоджия. Устанавливается рама с профильной трубы по периметру плиты и вертикально до плиты соседа. Здесь также площадь может уменьшаться, не всегда панель позволяет установить такую конструкцию.

Типы балконных крыш

Зависимые крыши устанавливают, когда на балконе планируют полное остекление. Конструкция такого покрытия способна выдерживать большие нагрузки, поэтому с выбором кровли не будет возникать проблем. Также этот вид позволяет качественно остеклять лоджию, использовать различные материалы для утепления.

Независимая крыша на балкон крепится на стену дома, она независима от каркаса под остекление, что уменьшает нагрузку на лоджию. Такой тип удобный, если нет необходимости остеклять балкон. Такая кровля не позволяет качественно остеклять балкон, чтобы основательно его утеплить. На широких балконах делают навес с большим выносом, что утяжеляет его и делает ненадежным. Для покрытия используют только легкие материалы.

Читайте также:  Как да озеленим балкона

На сегодняшний день существует большой выбор кровельных материалов. Чаще всего для кровли балкона используют стальные листы — оцинковка, ламинированный профнастил, гофролист, профилированный лист. Большой популярностью пользуется профлист.

Гофролист – та же оцинковка, только с волнистой структурой

В сравнении с другими кровельными материалами, профлист является значительно дешевле. Он легкий в установке, монтируется саморезами, которые вкручиваются в волну листа. Стоит отметить прочность материала, который изготовлен из стали и имеет ребра жесткости.

Мягкие кровельные материалы — металлочерепица, ондулин, битум. Металлочерепица — это прочный материал, которые выдерживает разные температурные условия. Ондулин — волнообразная кровля. Легко крепиться, имеет хорошую шумоизоляцию.

Стеклопакеты для крыши — наиболее дорогой, но надежный материал. Хорошо удерживает тепло, не пропускают влагу, долго служат.

Остекление балкона

Если выбор конструкции и крыши закончен, переходим к остеклению. Для начала нужно определиться для каких целей хотите использовать лоджию. Планируете проводить время здесь только в летний период или же хотите теплую комнату для зимнего периода тоже.

Есть несколько способов остекления. Наиболее экономный способ — установить стекло на простые деревянные, металлические либо пластиковые рамы. Этот способ называют холодным остеклением, он позволит вам использовать балкон в летний период, поскольку зимой там будет холодно.

Теплое остекление лоджий. Наиболее популярный — установить оконный профиль ПВХ, он очень хорошо сохраняет тепло, делает помещение уютным.

Если решили не экономить на ремонте, вы можете установить окна по Евростандарту с утеплителем.

Источник

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже?

Многие при покупке квартиры сразу отметают вариант нижних этажей — нет балкона. Других это не отпугивает, подумаешь делов-то — были бы желание и сноровка, а обзавестись балконом всегда можно, даже не особо дорого! Вот только ли в цене пристройки балкона на первом этаже тут дело? Оказывается, нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

На что предстоит раскошелиться?

Сразу скажем — расширение жилплощади на первом этаже удовольствие не из дешевых. На цену строительства балконов на первом этаже влияют:

  • решение вопроса о перепланировке;
  • строительные работы.

Многие на первый пункт предпочитают и вовсе плюнуть и просто делают, что им надо. Для кого-то, конечно, вариант, однако следует помнить, что поступая таким образом, гражданин отсекает для себя возможность совершать юридические действия с квартирой.

Вообще, случаи, когда власти согласно кивали головой, увидев такую самодеятельность, можно пересчитать по пальцам. Куда чаще хозяину выдавалось предписание ликвидировать со стены дома свое «рукоделие» и вернуть фасад в прежний вид.

Какие инстанции придется обойти

Итак куда надо обратиться:

  • в проектной организации составляется проект;
  • водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
  • проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
  • какие документы затребует департамент:
  • документ о праве собственности;
  • проект балкона;
  • заявление о перепланировке;
  • документированное «добро» от коммунальщиков;
  • письменное согласие соседей;
  • фото здания;
  • справка из БТИ.
Читайте также:  Как можно провести отопления балкона

Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

Почему могут отказать?

Существуют следующие причины:

  • балкон будет угрожать безопасности здания;
  • здание является памятником архитектуры;
  • пристройка испортит фасад здания или повредит коммуникациям;
  • дом находится в центре города.

Те, кто посмелее, пристраивают балкон к панельному дому, а потом согласовывают его через суд. В какой-то мере это преимущество — у судьи больше простора для принятия решений, чем у чиновника. Достаточно пригласить в суд экспертов, и судья их мнение услышит.

После того, как власти дали добро на пристройку балкона (или же существующая пристройка была узаконена):

  • комиссией из жилищной инспекции составляется акт проделанных работ;
  • собственность на квартиру перерегистрируется в управлении Росреестра;
  • в БТИ переоформляется техпаспорт.

Ценовые факторы

Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

Посреднические услуги

Многие жильцы, желающие расширить свою среду обитания в кирпичном доме, обращаются к услугам фирм-посредников. Таким образом, беготня по инстанциям существенно упрощается, а строительство начинается сразу же после заключения договора — ведь такие организации обладают нужными связями в администрации и получение их согласия — дело времени.

Они же имеют в наличии опытных юристов, которые не позволят проекту напороться на «подводные камни» при попытке его узаконить.

Если вы принимаете решение спрятаться под надежной защитой фирмы-посредника — придется раскошелиться еще на 60 — 100 тысяч за 4-5 месяцев. Выгодно ли при таком раскладе строить балкон?

Конечно, выбирая компанию, нужно проявить особое внимание. Сразу отметайте тех, которые обещают принести вам все согласованные документы за две-три недели. Даже при посредничестве фирмы этот момент не может быть быстрым.

Цена чтобы сделать балкон на 1 этаже зависит от стажа фирмы на рынке услуг (не менее 10 лет), ее репутация.

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Поделиться с друзьями
Adblock
detector