Лучший подъезд двор балкон

Как устроен безопасный подъезд

Почему глухая железная дверь скорее угрожает вашей безопасности, чем оберегает? Как избавиться от чувства страха, пока идёшь по коридору до лифта? Разбираемся, что должно быть в безопасном подъезде многоэтажного дома.

Чем опасен типовой подъезд

Обычный подъезд многоэтажки только на первый взгляд кажется безопасным. Массивная железная дверь с домофоном не преграда для злоумышленника. Скорее, наоборот. Во-первых, он может проникнуть в дом под ложным предлогом. Во-вторых, воспользуется тем, что с улицы вы не видите происходящее внутри.

Сыграть на руку злоумышленнику может и то, что во многих типовых подъездах только один выход, множество узких коридоров по пути к квартире или лифту, а также слабое освещение на большей части пространства.

Далеко не во всех домах и дворах есть система видеонаблюдения. Это значит, что предотвратить, а также вовремя остановить ограбление или нападение и зафиксировать внешность нападавших невозможно.

В случае с неухоженными российскими подъездами срабатывает так называемая теория разбитых окон: незначительные нарушения (исписанные стены или выброшенный в неположенном месте мусор) со стороны одних способны спровоцировать других на более серьёзные проступки и нарушение общественных норм.

Большинство подъездов в России спроектированы так, что могут вызвать у человека чувство опасности. Сначала он оказывается заперт за железной дверью, потом попадает в замкнутое и узкое пространство без вариантов для отступления. Не последнюю роль играет уровень освещённости: люди бессознательно воспринимают темноту как тревожный знак.

Из-за такой планировки подъезды часто становятся местом нападения. Например, если вы зайдёте вместе с преступником в лифт, то окажетесь в тупике. Тесное пространство позволяет быстро совершить грабёж или акт насилия.

Человек в подъезде беззащитен. Даже если рядом есть консьерж, то он, скорее всего, преклонного возраста и помочь ничем не сможет. На соседей тоже не стоит надеяться: если множество людей наблюдает за каким-то происшествием, каждый автоматически начинает перекладывать ответственность на другого. В итоге бездействуют все. Более того, если человек слышит, что поблизости кого-то грабят или убивают, он будет думать о собственной сохранности и не полезет разбираться. Поэтому в подъезде многоквартирного дома человек обычно остаётся один на один со всеми угрозами.

Что должно быть в безопасном подъезде

Антон Бондаренко , руководитель архитектурной мастерской бюро «АПЕКС», выделил шесть главных пунктов

Видеонаблюдение

С точки зрения безопасности система видеонаблюдения работает эффективнее консьержа, который больше нужен для коммуникации с гостями. Наличие камер также снимает необходимость устанавливать заборы и ограждения во дворе, которые и не гарантируют жителям полную защищённость, и не всегда уместны в городской среде. Например, в ЖК Green Park вопрос безопасности решается с помощью камер в домах и во дворах, за которыми круглосуточно наблюдают сотрудники поста охраны. Они же в случае необходимости вызывают полицию.

Стеклянная дверь или входная группа

Входная группа или дверь из стекла лучше обеспечивает безопасность, чем железная дверь. Начиная от того, что вы никого не ударите при выходе из подъезда, и заканчивая тем, что всё происходящее внутри хорошо просматривается с улицы.

По ГОСТу и требованиям санитарных правил всегда подразумевалось остекление входной двери. Стекло было закалено или сзади него была решётка, и оно располагалось как раз на уровне глаз.

Стеклянная дверь — это и источник дополнительного освещения в подъезде. Благодаря ей человек не чувствует себя в замкнутом пространстве, что положительно влияет на его психологический комфорт. Архитекторы также стараются проектировать окно возле зоны ожидания лифта.

Пространство перед входом

Нужно озаботиться безопасностью не только подъезда, но и пространства перед ним. Оно должно быть хорошо освещено, и ярче всего, согласно ГОСТу,— именно вход в подъезд. Благодаря этому человек сможет без труда попасть в дом вечером и ночью. Кроме того, дополнительное освещение даёт декоративная подсветка, которой часто оборудуют клумбы и пешеходные дорожки. Безусловно, путь по территории до входа и сам вход в подъезд при таком подходе становятся безопасными.

Важная деталь для защиты жителей и их гостей — это козырёк над дверью. Он, конечно, не спасёт от злоумышленников, но от воспаления лёгких и теплового удара — вполне, ведь под ним можно переждать ливень и спрятаться от яркого солнца. А ещё козырёк убережёт от вещей, которые случайно выпали из окон и балконов.

Два выхода

Во многих современных домах проектируется два выхода: во внешний и внутренний дворы. У внешнего располагается парковка, во внутренний, где обычно находятся зона для отдыха и игровая площадка, автомобили не заезжают (но предусмотрен заезд для пожарной машины).

Вторым выходом также можно воспользоваться в случае нападения. Это даёт человеку больше пространства для манёвра. Так, например, спроектированы подъезды в ЖК Vander Park: посторонний человек не сможет просто так проникнуть во внутренний двор. Доступ ему могут открыть только сотрудники ресепшн-комплекса.

Простая планировка и навигация

Когда человек заходит в дом, он не должен попадать в лабиринт длинных изгибающихся коридоров. Сложная планировка на руку злоумышленникам, так как всегда найдутся места, где спрятаться. Поэтому чем проще спроектирован подъезд, тем он безопаснее. Попадая сюда, человек должен сразу понимать, где находятся основные объекты: лифты, лестницы, почтовые ящики.

Легче ориентироваться помогают навигационные таблички со списками квартир и указателями. По ним гости и курьеры смогут сориентироваться, какие квартиры есть в подъезде, на каком этаже нужная квартира, где пожарные выходы.

Помещения для хранения

В новом жилье на первых этажах появляются помещения для хранения колясок, велосипедов, самокатов и т. д. Как правило, в квартире, где живёт большая семья, для них недостаточно места. Оставить имущество на лестничной клетке не всегда безопасно из-за риска кражи, особенно в домах без видеонаблюдения. Там, где таких помещений нет, управляющие компании, прежде всего частные, организовывают специальные павильоны во дворах жилых комплексов.

Современная психотерапия всё больше ставит в центр внимания не купирование симптомов, а повышение качества жизни. И всё больше данных говорит о том, что среда, в которой мы живём, влияет на нас сильнее, чем казалось раньше. Безопасное, эстетичное жильё может внести значительный вклад в чувство удовлетворённости жизнью и сделать нас чуть более счастливыми.

Текст:
Оксана Игошина / медиаартель «Мамихлапинатана»

Иллюстрации:
Наталья Спивак / медиаартель «Мамихлапинатана»

Источник

Положение о проведении смотра-конкурса «Лучший двор, подъезд, цветник (балкон) многоквартирного дома, лучшая усадьба (двор дома индивидуальной застройки), лучшее оформление прилегающей территории предприятия, учреждения (в т. ч. торгового, образовательного)» на территории Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области

о проведении смотра-конкурса «Лучший двор, подъезд, цветник (балкон)

многоквартирного дома, лучшая усадьба (двор дома индивидуальной

застройки), лучшее оформление прилегающей территории предприятия,

учреждения (в т. ч. торгового, образовательного)» на территории

Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области

1. Настоящее Положение о смотре-конкурсе «Лучший двор, подъезд,
цветник (балкон) многоквартирного дома, лучшая усадьба (двор дома индивидуальной застройки), лучшее оформление прилегающей территории предприятия, учреждения (в т. ч. торгового, образовательного)» (далее — Положение) определяет порядок и условия проведения смотра-конкурса «Лучший двор» подъезд, цветник (балкон) многоквартирного дома, лучшая усадьба (двор дома индивидуальной застройки), лучшее оформление прилегающей территории предприятия, учреждения (в т. ч. торгового, образовательного)» (далее — Конкурс).

2. Конкурс проводится ежегодно, начиная с 2017 года, итоги конкурса

подводятся на празднике «День села» в с. Лопатино 12 июня.

3. Цель и задачи проведения Конкурса:

— обеспечение чистоты, порядка и эстетической привлекательности
дворовых территорий поселения, подъездов, цветников, балконов, улиц;

— пропаганда ответственного отношения к среде обитания и опыта
решения вопросов благоустройства через средства массовой информации;

— повышение активности жителей поселения, организаций жилищно-
коммунальной сферы, организаций всех форм собственности, некоммерческих общественных организации к осуществлению деятельности по повышению уровня содержания, благоустройства и озеленения принадлежащих (обслуживающих, закрепленных) им придомовых территорий, объектов благоустройства. Поощрение жителей за активное участие в содержании, ремонте жилого фонда и благоустройстве дворовых территорий, за создание эстетики привлекательного облика поселения.

4. К участию в Конкурсе допускаются объединения домовладельцев
(уличные и домовые комитеты и другие объединения), жители частных
домовладений, выполнившие работы по благоустройству и озеленению дворовых территорий, наведению порядка в жилых домах, подъездах, проживающие в жилищном фонде всех форм собственности.

5. Конкурс проводится по следующим номинациям:

— «Лучший двор многоквартирного дома»;

— «Лучшая усадьба (двор дома индивидуальной застройки)»;

— «Лучший цветник (балкон)»;

— «Лучшее оформление прилегающей территории предприятия,
учреждения (в т. ч. торгового, образовательного)».

6. Организатором Конкурса является администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области.
Организатор Конкурса:

— формирует персональный состав конкурсной комиссии (далее
Комиссия);

— в случае необходимости корректирует критерии оценки;

— устанавливает срок предоставления материалов;
— проводит заседания Комиссии;

— обеспечивает освещение хода проведения Конкурса и подведение его
итогов.

7. Конкурсная комиссия выполняет следующие функции:

— принимает решение о продлении сроков проведения Конкурса;

обеспечивает соблюдение установленных сроков в части, относящихся к деятельности конкурсной комиссии;

— принимает решение об отстранении претендента от участия в Конкурсе в случае предоставления последним ложной, неполной или недостоверной информации;

— выполняет организационные функции, связанные с проведением Конкурса;

— принимает решение о результатах Конкурса после выезда и осмотра
места объекта участника, согласно поданной заявки, по критериям оценки.

7.1 Заседания конкурсной комиссии правомочны, если на них присутствует более половины от её состава, включая председателя и (или) ‘заместителя председателя, а также секретаря.

7.2 Конкурсная комиссия принимает решения о победителях Конкурса
по критериям оценки.

7.3 Победителями Конкурса признаются участники чьи заявки прошли
отбор по критериям конкурсной оценки.

7.4 Заседания конкурсной комиссии оформляются протоколом. Протокол заседания конкурсной комиссии подписывается всеми членами комиссии.

8. Заявки на участие в Конкурсе предоставляются в администрацию
Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области с указанием следующих данных:

— Ф. И.О. заявителя-гражданина или представителя объединения домовладельцев, почтовый адрес, телефон;

— адрес дома(ов), представленных в номинации «Лучший двор многоквартирного дома»;

— адрес дома(ов), представленных в номинации «Лучшая усадьба (двор дома индивидуальной застройки)»;

— адрес дома, номера подъездов, представленных в номинации «Лучший. подъезд»;

— адрес дома, № квартиры, представленных в номинации «Лучший цветник (балкон)»;

— лучшее оформление прилегающей территории предприятия, учреждения (в т. ч. торгового, образовательного);

— перечень работ, проведенных жителями по наведению порядка в жилом доме, подъезде, дворе, по благоустройству и озеленению.

9. Условия по определению победителей в номинации:

«Лучший двор многоквартирного дома»

Общее санитарное состояние двора

Участие жильцов в санитарном содержании дворовой территории (проведение уборок, субботников)

Участие жильцов в создании и улучшении состояния и содержания детских, спортивных (или игровых) площадок, мест отдыха, малых архитектурных форм

Посадка деревьев, кустарников, обеспечение ухода за зелеными насаждениями и их сохранностью

Наличие цветников, уход за ними. Художественно-эстетическое оформление цветников

«Лучшая усадьба (двор дома индивидуальной застройки)»

Наличие и состояние ограждений

Санитарное состояние двора

Эстетическое и художественное оформление двора

Посадка деревьев, кустарников, обеспечение ухода за зелеными насаждениями

Наличие цветников, уход за ними. Художественно-эстетическое оформление цветников

Эстетическое и художественное оформление жилого дома

Участие жильцов в санитарном содержании подъезда

Участие жильцов в улучшении состояния и содержания подъезда (косметический ремонт, освещение и т. п.), отсутствие свободного

доступа на кровлю, в подвал

Мероприятия по охране подъезда( металлические двери и др.)

Наличие нумерации квартир, почтовых ящиков

Отсутствие загромождающих, посторонних предметов

Участие жильцов в художественно-эстетическом оформлении подъезда (наличие комнатных цветов, наглядной агитации, плакатов и т. д.)

Источник

Планировка, подъезд, двор — выбираем лучшее!

Застройщика выбрали, про ипотеку узнали, теперь самое приятное — выбор планировки. Разобраться с видами планировок поможет проект «Правильные советы при покупке квартиры» совместно с «Капитал — строитель жилья!». Наши герои Маша и Сережа — молодая семья.

Выбирайте планировку сердцем, но и про разум не забывайте: представьте свой обычный день в будущей квартире. Как вы будете собираться на работу по утрам? Как проводите выходные? Квартира должна отвечать вашим потребностям на 100%.

Ух, кажется, здесь придется подумать не только о планировке, но и о том, что будет вокруг. Светлый и стильный подъезд, благоустроенный двор, парковка у дома — это тоже важно. Не верите? Тогда читайте дальше (если верите, тоже).

Планировка и жизнь. Виды планировок

Планировка — это не только расположение комнат в квартире, их количество, расположение окон, прихожей, санузла, а еще ваш новый образ жизни! Ученые доказали, что ваш дом влияет на ваши привычки. Если вы возвращаетесь в дом, где провели свое детство, то со временем вернутся и ваши привычки. Вы можете быть давно взрослым, успешным, пунктуальным, но стоит месяц пожить дома, как вы вспомните свое «я проспал» со школьных времен. Вывод простой: хотите перемен — переезжайте.

Правильная планировка — это комфорт жизни, хорошее настроение и даже ваше здоровье. Когда вам нравится ваша жизнь, вы реже нервничаете, а значит, реже болеете.

Давайте разберемся в том, как сделать вашу жизнь лучше — выбрать правильную планировку.

Какие бывают планировки

Все просто — индивидуальные и типовые. Индивидуальные — это когда в квартире больше окон, чем стен, ванная размером с однушку в хрущевке, а в коридоре можно кататься на велосипеде (но лучше не надо).

Индивидуальные — не значит удобные, как и типовые — не значит неинтересные. Типовых планировок на рынке больше, в одном доме их обычно несколько видов, но они могут быть такими, что позавидует хозяин, который «сам придумал». Хороший пример — это СМАРТ от «Капитал — строитель жилья!». Правильная планировка спасет квадратные метры. Иногда лучше жить в продуманной небольшой трешке, чем в просторной двушке, где полезные квадратные метры «съел» коридор. СМАРТ — это планировки, где каждый квадратный метр используется: для шкафов есть специальные ниши, есть квартиры с гардеробными и дополнительными санузлами.

Еще одна фишка — это особенные планировки. В таких планировках «Капитал — строитель жилья!» воплощает в жизнь самые смелые представления покупателя о комфорте. Давайте узнаем, какими бывают особенные планировки:

Мастер-спальня. Можно ли поделить одну квартиру на две разные зоны, при этом жить одной семьей? Конечно! Мастер-спальня — это спальня с отдельным санузлом и/или гардеробной — почти отдельная квартира в квартире. Не спальня, а мечта!

— Да это же моя мечта! — сказала Маша. — Я выросла в большой семье — это здорово, но каждое утро приходилось стоять в очереди в ванную, которая была одна. А тут будет своя! Когда у нас появится ребенок, у него будет личное пространство (своя комната и даже ванная).

Квартиры с террасами. На первых этажах жилых комплексов появится место для отдыха на свежем воздухе. Хотите устроить пикник, позагорать или просто посидеть на улице? Все возможно! В такой квартире вы забудете о том, что живете в многоквартирном доме, а еще там высокие трехметровые потолки.

Окно в ванной комнате — элемент роскошных квартир с красивых фотографий, теперь может быть и в вашей квартире. Днем не нужно будет включать свет и тратить электроэнергию. Ванную просто будет проветрить. А какой дизайн можно сделать в такой ванной! Вам будут завидовать все, потому что квартиры с такой планировкой очень редкие!

Окно в рабочей зоне кухни. Готовить и смотреть на красивый вид из окна или присматривать за ребенком, который играет во дворе, сделать необычный дизайн кухни — это еще не все плюсы такого решения. Хотите больше света, воздуха в квартире? Тогда присмотритесь к такому решению. А посмотреть квартиру с окном в рабочей зоне кухни можно в Семейном квартале Петра и Февронии на Солотчинском шоссе, где «Капитал — строитель жилья!» проводит экскурсии в готовые квартиры к ремонтом и мебелью.

Квартиры с высокими потолками. Хотите больше света и воздуха — берите квартиру на первом или последнем этаже, там высота потолков — 3,5 метра (говорим по секрету и только вам).

Знаете, что самое интересное? Все эти особенные планировки — типовые. Зачем что-то придумывать, когда все уже продумали за вас? СМАРТ планировки — это именно такой вариант.

Наша молодая семья — люди практичные. Маша и Сережа не хотят терять лишние квадратные метры, поэтому планировку выбирают придирчиво. Маша влюбилась в квартиру с окном в ванной, а Сереже понравилась идея с террасой — он давно уже хочет купить садовый гриль. Ах, лето…

А мы вернемся к планировкам. Какие они еще бывают?

— Свободная (почти) планировка. «Можно все!» — думает покупатель квартиры со свободной планировкой. А вот и нет, не все… Да, стены двигать можно и проводить эксперименты с дизайном, но за рамки проектной декларации выйти не получится.

По плану в квартире есть «мокрые зоны», где в квартире проходит подводка воды, и там менять ничего нельзя, а то будет штраф. «Свободная планировка» — это выдумка маркетологов, потому что юридически такого определения нет.

— Студия. Небольшая квартира с объединенными кухней, спальней и гостиной. Как отличить студию от однушки? Между спальней и кухней в студии нет стены (вообще никакой). Кого-то смутит идея спать рядом с холодильником, а кого-то очень даже обрадует, особенно когда ночью вдруг приходит сильное желание съесть бутерброд с колбасой. Студия — не для худеющих. Шутка! В такой квартире удобно жить одному, неплохо вдвоем, а вот паре с ребенком уже будет тесновато. Стоит квартира-студия относительно недорого, поэтому считается доступным жильем.

На рынке Рязани и Рязанской области студий много, и, возможно, сдать и перепродать такую квартиру в будущем будет сложно.

— Апартаменты. Это вообще нежилое помещение, но в нем тоже можно жить, разве что прописку или регистрацию в апартаментах сделать нельзя.

— Квартиры с разными комнатами. Классические квартиры, где кухня отдельно, спальни отдельно. Если посмотреть на сегодняшний рынок квартир, то на первом месте будут СМАРТ квартиры, где кухня и гостиная объединены в одно пространство, которое делится на три зоны (кухонную, зону отдыха и обеденную), для шкафов сделаны ниши, есть отдельная спальня — ваше личное пространство (кроме студий).

Первыми в Рязани такие квартиры начал строить «Капитал», сейчас компания делит квартиры на евродвушки (это где гостиная и одна спальня), евротрешки (с гостиной и двумя спальнями), евро-4 (с гостиной и тремя спальнями) и студии, о которых мы рассказали выше.

Квартиры с разными комнатами и разным количеством бывают с линейными и планировками-распашонками. «В чем разница?» — спросите вы.

— Квартиры-распашонки. В таких квартирах окна выходят на две противоположные стороны дома. У жильцов будет два разных вида из окна и возможность разделить квартиру на две зоны. Родители на север, дети на юг, и все счастливы!

— Линейные планировки квартир. В таких планировках окна выходят на одну сторону дома, а соединяет их коридор. Именно в таких планировках встречаются мастер-спальни (см. выше), с которыми квартира легко делится на разные зоны.

Выбор планировки — это дело вкуса. Тут наши герои даже устроили спор. Маше понравилась более просторная квартира, в которой можно разместить все вещи, а Сережа считает, что евродвушки будет достаточно, а вещи можно сложить в большой шкаф, для которого есть ниша в прихожей. Менеджер «Капитал — строитель жилья!» предложил посмотреть евротрешку с гардеробной. Ребятам такая идея понравилась.

С планировками разобрались, а как выбирать будем? С умом, конечно!

Как выбрать квартиру (по-умному)

— Берем количество человек, которые будут жить в квартире. Берем квартиру и смотрим на количество комнат. Всем хватит? Тогда берем.

Маша с Сережей думали про однушку, но потом вспомнили, что хотят в будущем ребенка, а ему нужна будет своя комната. Вывод: надо брать квартиру побольше сразу. Ребята влюбились в евротрешку в СМАРТ квартале «Бульвар оптимистов». Там и отдельная комната, и гардеробная, а внизу есть колясочная, и даже мойка для собак! О собаке Маша и Сережа тоже дано мечтают.

— Смотрим на расположение комнат. Вам точно нужна проходная родительская спальня? Это же не неделю у родственников в гостях пожить, а на очень долгое время. Советуем присмотреться к СМАРТ планировкам, где есть большая гостиная, которая одновременно и кухня, и обеденная зона, и зона отдыха, а вот спальни в таких планировках всегда отдельные и остаются личным пространством для хозяев квартиры. Да и зачем гостям ходить в спальню, если есть такая гостиная? Места там хватит точно!

У Маши и Сережи друзей много, поэтому «гостиная — это огонь!», ведь больше всего времени мы будем проводить именно там: готовить любимую лазанью, смотреть сериалы вечером, праздновать дни рождения, приглашая друзей (цитируем Машу).

— Оцените нежилую часть квартиры (санузлы, коридоры). Во всем важна гармония, а очень большой коридор и одновременно крошечный санузел в одной квартире могут стать большим разочарованием, если вы, конечно, не решите использовать коридор, как картинную галерею рисунков вашего ребенка (у сына маминой подруги такая есть).

— Обратите внимание на подъезд. Вам же намного приятнее будет входить в светлый стильный подъезд, пользоваться скоростным лифтом и знать, что в вашем подъезде безопасно. С «Капитал — строитель жилья!» все так и будет. Подъезды СМАРТ домов без ступеней, а двери в них стеклянные. Вы всегда будете видеть, что происходит за дверью. На первых этажах вы сможете оставить коляску или велосипед под присмотром камеры в специальной зоне.

Ребята очень обрадовались такой новости. Теперь велосипеды можно будет оставлять без опасений, а на зиму их можно будет убирать в кладовку на этаже, которую в «Капитале» тоже уже предложили. Стоит она недорого, а пользы от нее ого-го.

— Уточните, какой будет территория у дома. Хорошо должно быть не только дома, но и у дома. Вспомните, как вы играли во дворе в детстве. Двор — это то, что запоминается навсегда, поэтому для детей «Капитал — строитель жилья!» строит целые детские городки на площадках, где под ногами только мягкое прорезиненное покрытие. Рядом всегда и спортивные площадки. А как же взрослые? Им тоже важно, каким будет двор. Сережа сразу спросил про парковку, оказалось, что парковка будет у дома, а двор закроют от посторонних. Машу обрадовала новость, что на детские площадки автомобилям путь закрыт. Ребята признались, что о подъездах и территории у дома даже не задумывались раньше.

Планировки, от которых стоит отказаться:

Квартиры с недостаточным освещением. В квартире, где всегда темно, нет никакой романтики, если вы, конечно, не в Петербурге живете. Освещение зависит не только от количества окон, но и от их размеров. В квартирах от «Капитал — строитель жилья!» вы сможете выбрать планировку с панорамным остеклением. Света много не бывает (если что, то всегда есть шторы)!

Комнаты-вагоны. В длинных и узких комнатах некомфортно и мало света, особенно, если окна маленькие. Мебель в такой комнате невозможно расставить так, чтобы это не было похоже на склад. Какая там двуспальная кровать? Забудьте, а лучше сразу откажитесь от такой планировки и идите в «Капитал», там всегда думают о вашем комфорте, когда проектируют дома.

Кухня. Если верить статистике, то на кухне мы проводим очень много времени (особенно те, кто любит поесть), когда остаемся дома, то о размере кухни стоит задуматься. Большой семье жить в квартире с кухней в 6 кв. м будет ну очень некомфортно, а семейном ужине вообще можно забыть: для нормального стола в такой квартире места нет.

Спасет такую семью СМАРТ, а именно планировки от «Капитал — Строитель жилья!». В таких планировках есть гостиные до 30 кв., в которых уже выделена удобная зона для приготовления вкусностей, зона столовой, где вся семья точно поместится будет собираться за ужином, а еще и место для отдыха есть. Берите СМАРТ, собирайтесь вместе, зовите гостей, общайтесь и радуйтесь.

Большие балконы. Вспомните участь балконов в старых домах и не делайте так. Большой балкон нужен только тогда, когда это действительно важно (хотите обустроить там рабочий кабинет, например), в остальных случаях — это бесполезная площадь, которая входит в стоимость всей квартиры (да, иногда вы платите за бесполезную площадь). Оно вам точно надо?

Планировки с ошибками. Фундамент строительной компании «Капитал — Строитель жилья!» — собственный проектный институт «Рязаньагропромпроект», где планировки разрабатываются не просто так, а под потребности будущего покупателя. Все продумано до мелочей! В квартирах нет лишних квадратных метров.

Смело отказывайтесь от квартиры, которая вам не подходит. Жизнь одна, а вы хотите потратить ее на перепланировку? Что ж… если вам не хватает острых ощущений в жизни, то добро пожаловать в девять кругов…планировочных проблем (но лучше не надо). Рассказываем про перепланировку (одумайтесь, пока не поздно).

Что делать если хотите перепланировку (еще раз — передумать)

Проблемную планировку исправит перепланировка, но это не точно. Возможно, перепланировку захочется сделать, если вы выбрали квартиру на вторичном рынке, потому что у предыдущего хозяина могли быть странные вкусы. С новостройкой есть только один вкус — ваш.

Перепланировка — это долго, сложно и нервно. Без специального разрешения менять почти ничего нельзя, разве что поменять ванную на душевую или убрать дверные проемы в перегородках. Все. Дальше — дебри и согласования с УК (управляющая компания), жилищной инспекцией и горы бумаг. Так что менять площадь комнат, переносить «мокрые зоны» лучше не стоит.

Если не согласовать планировку, то квартиру продать будет сложно или вообще невозможно. Даже если не хотите ничего продавать, то можете получить штраф и административное наказание, потом еще заставят сделать, как было. А если ваше «творчество» нарушит конструкцию дома или навредит соседям, то будет катастрофа.

Поэтому не трогайте несущие стены, без особой необходимости не меняйте систему отопления для утепления балкона, в санузел и общие коммуникации лучше вообще не лезть. Иногда перепланировка может довести и до уголовной ответственности. Вы еще не передумали? Тогда смотрите, какие документы нужны для согласования планировки.

Примерный список документов для перепланировки (точного нет):

– техзадание на перепланировку;

– выписка из ЕГРН/ДДУ/договор купли-продажи (зависит от квартиры);

– техпаспорт БТИ (бюро технической инвентаризации).

В БТИ ставят на учет объекты недвижимости и одобряют (или нет) перепланировки. В техпаспорте БТИ есть все данные о доме и самой квартире. Многие документы можно получить в МФЦ или у застройщика. Важно! Пусть ваш проект перепланировки сделает специалист, который подскажет, что допустимо, а чего делать не стоит, чтобы потом не нажить себе врагов в виде соседей.

Планировка понравилась, но все же есть сомнения. Что делать?

Прийти в шоу-рум застройщика и посмотреть на квартиру в реальности. Шоу-рум — это настоящая квартира, а не муляж. Здесь все сделано под сценарий жизни будущих жильцов: в комнате всегда нужное количество розеток, в нишах устроены шкафы и полки, чтобы наглядно показать их использование, а еще расставлена мебель и сделан ремонт, который также можно заказать у застройщика.

Не у всех застройщиков есть шоу-румы, ведь это стоит немалых денег, требует сил и крепких нервов (те, кто хоть когда-то делал ремонт и дизайн своей квартиры самостоятельно, поймут). Но «Капитал» трудностей не боится, поэтому заботится о покупателях и делает шоу-румы в своих домах. Вы можете прийти, посмотреть, потрогать, влюбиться в кухню с окном в кухонной зоне (как случилось с Машей), снять на телефон (как сделал Сережа), подсмотреть идеи дизайна для своей будущей квартиры и сэкономить на дизайнере, оценить качество ремонта (если думаете взять квартиру с ремоном). Здорово же! «Капитал — строитель жилья!» приглашает всех желающих в свои шоу-румы. Фото и видеосъемка разрешается и даже рекомендуется! Приходите!

— А что, так можно было? — удивились ребята. Маша с Сережей решили, что им перепланировка не нужна, потому что квартира, которую они выбрали, — идеальная! На рынке много планировок, и «ту самую» вы обязательно найдете. Если что, «Капитал» поможет.

Источник