Как увеличивают комнату за счет балкона

Содержание
  1. Незаконные квадратные метры. Как за счёт балконов увеличивают жилплощадь
  2. Законно?
  3. Безопасно?
  4. Этично?
  5. Разумно?
  6. А пристройки на первом этаже?
  7. Подведём итоги.
  8. Как расширить комнату за счет утепленного балкона. Дизайн. Фото
  9. Дизайн утеплённого балкона. Фото примеры.
  10. Рабочий кабинет.
  11. Детская комната.
  12. Мини тренажёрный зал.
  13. Кухонный уголок.
  14. Библиотека.
  15. Гардеробная.
  16. Комната, расширяющая гостиную.
  17. Спальная зона.
  18. Цветочная оранжерея.
  19. Советы по преобразованию балкона в жилое пространство.
  20. Видео примеры совмещенного балкона и лоджии с комнатой.
  21. Вот как увеличить метраж квартиры за счёт балкона: советы и фото
  22. Как объединить жилое и нежилое по закону: юридическая сторона вопроса
  23. Объединяем, утепляем, отделываем: технические вопросы
  24. Утепление
  25. Отопление
  26. Остекление
  27. Жмите палец вверх и подписывайтесь на канал!
  28. Два в одном. Можно ли расширить комнату за счет лоджии?

Незаконные квадратные метры. Как за счёт балконов увеличивают жилплощадь

Казалось бы, площадь квартиры в многоэтажном доме — вещь неизменная. Но для предприимчивых граждан найти идею по её увеличению оказалось не такой уж сложной проблемой. По всей стране на фасадах домов можно встретить “скворечники” — огромные балконы, перестроенные под жилые помещения. Насколько это разумно, безопасно и законно, попробуем разобраться.

Законно?

Многие не задумываются и не знают, что балкон, в отличие от лоджии, не является частью квартиры и личной собственностью её жильцов. Это общедомовая территория. По закону ремонт и незначительные изменения балкона допустимы. Например, расширение площади до 50 см в любую сторону. Но есть много “но”. Разрешение на перепланировку потребуется:

  • Если дом старый и есть опасность обрушения;
  • Если требуется демонтаж бетонной плиты в основании балкона;
  • Если дом является архитектурным памятником и изменения внешнего вида фасада имеют значение.

В Махачкале такие пристройки дошли до абсурда. В некоторых домах они занимают половину двора. В итоге власти Дагестана заявили, что часть таких самовольных построек будет снесена.

Безопасно?

Конструкция балкона рассчитана на то, чем она является. А увеличение площади, толстые стены с утеплением, крыша, внутреннее содержимое, всё это висит в воздухе, рискуя обрушиться в любой момент на головы прохожих. Но не только этим опасны “скворечники”.

Конструкция держится на доме, а значит, несёт на его стены, фундамент и опорные конструкции дополнительную нагрузку. В результате могут произойти серьёзные искажения, и даже разрушение здания или его части.

Этично?

Когда я смотрю на фото таких скворечников, то становится искренне жаль соседей снизу и сбоку этих горе-строителей. Из-за незаконных надстроек они живут, как в подвале, практически без солнечного света.

Им, наверное, также страшно, что в любую секунду такая бандура может обрушиться или приведёт к разрушению самого здания. Конечно, люди, построившие подобные пристройки вряд ли станут мучить себя этическими вопросами.

Разумно?

Потратить время и деньги на строительство “скворечника”, а в итоге его снесут, да ещё и заставят платить штраф. Это в лучшем случае. А в худшем такая самодеятельность может оставить самостройщика без жилья и права на компенсацию, так как виновником аварийного состояния дома или обрушения признают его самого.

А пристройки на первом этаже?

Увеличение балкона на первом этаже несёт минимум опасностей и, вроде, никому не мешает. Но законным такой самострой всё равно не станет без предварительного согласования с властями.

Справедливости ради не только в частном секторе увеличивают площадь таким образом, на фото ниже пример такого увеличения, но может это была задумка архитектора?

Читайте также:  Железный балкон своими руками пошаговое

Подведём итоги.

Если очень хочется увеличить площадь жилья, то лучше подумать о размене квартиры или о покупке частного дома. А такие вот пристрои даже с разрешения властей, могут принести неприятности.

Источник

Как расширить комнату за счет утепленного балкона. Дизайн. Фото

Если вы оказались обладателем балкона или лоджии, при некотором старании можно неплохо увеличить свое жилое пространство. Для этого, вам понадобится соединить балкон или лоджию с комнатой, убрав перегородку.

Но перед тем, как планировать обустройство балкона, необходимо обратиться в фирму, которая выполняет утепление балконов, чтобы использовать дополнительное жилое пространство круглый год.

Дизайн утеплённого балкона. Фото примеры.

В зависимости от ваших возможностей и потребностей, балкон или лоджию можно преобразовать в такие помещения:

  • рабочий кабинет,
  • детскую комнату,
  • спортзал,
  • кухонный уголок,
  • библиотеку,
  • гардеробную комнату,
  • расширенную гостиную,
  • спальное место,
  • зимний сад или цветочную оранжерею.

Рабочий кабинет.

Благодаря дополнительному естественному освещению и отдалённому уединению, территория утеплённого балкона прекрасно подойдёт для создания рабочего кабинета, если удачно разместить здесь рабочий стол с удобным креслом, развесить полки с книгами и документами, поставить компьютер, настольную лампу или другие рабочие предметы.


Детская комната.

Учитывая запросы и возраст ребёнка, хорошо утеплённый и укреплённый балкон можно превратить в игровую комнату, наклеив на стены любимые аппликации и расставив игрушки и всевозможные игры на специальные полочки и приспособления.

Мини тренажёрный зал.

Для экономии времени и денег в связи с походами в спортзал можно дома на специально подготовленной территории балкона устроить мини тренажёрную комнату, поставив в ней шведскую стенку, небольшой тренажёр для поддержания спортивной формы или повесить боксёрскую грушу.


Кухонный уголок.

Если на кухне имеется выход на утеплённый балкон, то эту комнату можно значительно увеличить, убрав оконные и дверные перегородки, а в случае необходимости и стены, если позволяет планировка дома, и перенеся туда обеденную или рабочую зону с необходимыми предметами мебели.

Библиотека.

Для создания библиотеки на балконе достаточно рационально расположить полки на стенах или встроить специальные шкафчики с полками и поставить на них любимые книги.

Гардеробная.

Чтобы сэкономить место в небольшой комнате, балкон можно обустроить специальной удобной мебелью в виде гардеробной и хранить там круглый год свои вещи.

Комната, расширяющая гостиную.

В результате перепланировки малогабаритной гостиной комнаты, совмещая её с утеплённым балконом, убрав окно и балконную дверь, можно добиться комфортного расширения жилой площади, создав при помощи компактной мягкой мебели дополнительный уголок для отдыха. Искусственный камин и мягкий ковёр на полу удачно дополнит интерьер добавочного пространства.

Спальная зона.

Если позволяют габариты балкона, можно обустроить его как дополнительную спальную зону, поставив там стильную комфортную кровать или небольшой мягкий диван и пару кресел.

Цветочная оранжерея.

Зимний сад на балконе с яркими красками и ароматами живых цветов с лёгкостью заменит уголок для релаксации и единения с природой в квартире, особенно в зимнее время года. Здесь, среди множества цветов, стоящих на полу в больших горшках, расставленных на полках и подвешенных к потолку, можно поставить лёгкие кресла и маленький столик для отдыха после рабочего дня и обретения гармонии и спокойствия.

Читайте также:  Обогрев пола балкон своими руками

Советы по преобразованию балкона в жилое пространство.

Чтобы превратить утеплённый балкон не только в великолепное место для отдыха или работы, но и удачно украсить им интерьер дома или квартиры, необходимо тщательно до мелочей продумать его дизайн и сочетание с характером стиля жилплощади.

Минимальное количество предметов необходимой мебели, использование зеркал и раздвижных окон, выбор светлых тонов стен и потолка визуально увеличат зрительное пространство.

Воплотив на балконе любимые цвета, расставив яркие элементы декора и стильные штучки, цветы, статуэтки, поделки и всевозможные светильники, можно добиться ошеломляющего успеха в создании комфорта и уюта на дополнительной территории жилплощади.

Видео примеры совмещенного балкона и лоджии с комнатой.

Источник

Вот как увеличить метраж квартиры за счёт балкона: советы и фото

Если убрать балконное окно и дверь, комната увеличится на 3-5 квадратных метров. Многим кажется, что такая перепланировка — простой способ расширить жилое пространство. На деле чтобы объединить балкон и комнату, нужно сделать план, собрать документы и учесть миллион технических нюансов.

В статье расскажем о том, как сделать балкон жилым без штрафов и лишних хлопот.

Как объединить жилое и нежилое по закону: юридическая сторона вопроса

Главная проблема превращения балкона в часть комнаты — разное назначение помещений. Спальня и кухня относятся к жилой зоне, а балкон и лоджия — к нежилой. Если вы убираете окно, то фактически увеличиваете жилую площадь квартиры. Незаконно увеличиваете. И к вам появляются вопросы сразу у нескольких служб.

  • Коммунальщики. В квартире появились лишние квадраты — кто будет платить за отопление?
  • Налоговая. Изменился метраж, кадастровая стоимость. Значит по закону должен увеличиться налог.
  • МЧС. Балкон — один из путей спасения при пожаре. Ограждающая конструкция сдерживает пламя, выступы стен служат временным укрытием.
  • БТИ. При перепланировке можно задеть несущие конструкции, нарушить безопасность здания. Инженер должен все проверить.
  • Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Организация контролирует техническое состояние, энергопотребление и эксплуатацию домов.

Юридический интернет-журнал «ПРАВО.ГУРУ» рекомендует заняться согласованием перепланировки еще до начала работ, причем начать лучше всего с проекта. Если технические возможности позволят, то службы могут разрешить демонтировать простенок, увеличить проход, перенести радиаторы. Если же сначала сделать перепланировку, а потом попытаться ее узаконить, могут возникнуть проблемы. Например, суд обяжет вернуть все назад.

Случай. На днях получили отказ суда по поводу сохранения самовольной перепланировки. Квартира однокомнатная, находящаяся на 8 этаже монолитного многоквартирного дома. Она состояла в демонтаже оконного блока между кухней и балконом, его утеплении и остеклении. Мы увеличили площадь кухни за счет балкона без сноса подоконного блока и переноса батареи. Суд постановил отказать нам в наших требованиях в связи с тем, что в ходе работ нами было изменено целевое назначение помещения. (Источник — pravo.guru.ru)

Объединяем, утепляем, отделываем: технические вопросы

Утепление

Изначально лоджия и балкон не предназначены для жилья, поэтому в конструкцию не заложено утепление. Перед соединением нужно утеплить все поверхности: пол, потолок, стены. Толщина утепления рассчитывается так, чтобы не пострадала общая теплоизоляция — тогда проблем с получением разрешений будет меньше.

Отопление

Даже в зарегистрированных перепланировках часто не разрешают вынос основных радиаторов на балкон. Стандартного отопления вряд ли хватит для обогрева дополнительной площади — возле внешних стен будет холодно. Поэтому старый радиатор оставляют на простенке, а в проект вносят электрические обогреватели, конвекторы, теплые полы.

Читайте также:  Гимнастический балкон что это

Остекление

Стандартные «балконные» конструкции не подойдут — используйте утепленные окна для жилых помещений. Выберите качественные двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты, теплый профиль.

Не экономьте на фурнитуре: в жилых комнатах окнами пользуются чаще, чем на балконе. Окна открывают зимой, ставят на микропроветривание, меняют положение створки несколько раз в день. Лучше один раз потратиться на качественную фурнитуру Siegenia и забыть о проблемах на ближайшие полвека, чем сэкономить и получить постоянно ломающиеся окна.

Чтобы присоединить балкон или лоджию к жилому пространству, нужно оформить перепланировку, утеплить стены, полы и потолки, установить теплые окна с качественной фурнитурой. В результате ненужный холодный балкон исчезает, квартира станет больше, а комната или кухня получит полноценное продолжение с необычным дизайном.

Жмите палец вверх и подписывайтесь на канал!

Спонсор публикации — производитель оконной и дверной фурнитуры SIEGENIA. Надежные изделия немецкого качества — найти партнеров SIEGENIA рядом с домом.

Источник

Два в одном. Можно ли расширить комнату за счет лоджии?

Всё чаще можно увидеть в сети красивые картинки, на которых у одной из комнат окно от пола до потолка. Или дополнительно расширенное пространство, потому что люди полностью перестроили комнату, убрали лишние на их взгляд перегородки и совместили балкон и гостиную. В уже давние времена «дикого капитализма» 90-х годов и не такое можно было натворить в квартире, но сейчас правила всё же вернулись к нормативам строительства, и многие получили огромные штрафы. Так что же можно сделать, а что — нельзя?

Начнём с того, что нельзя.

— полностью демонтировать внешнюю стену. Балкон просто рухнет.

— переносить батарею за пределы комнаты. Можно добавить снаружи, но не убирать внутри.

— убирать верхнюю перемычку или порожек. Нарушится общая прочность.

— изменять размеры боковых простенков. Опять же, нарушение прочности.

— ну и тем, чей дом является памятником архитектуры, часто нельзя стеклить балконы. Но там уже и без этого намного больше ограничений, потому что такие дома не просто жилые, а ещё и практически музеи города.

Как сделать то, что можно, если намечается нечто грандиозное?

— составить проект с помощью профессиональных строителей, которые точно укажут, какие стены можно заменить, а какие трогать нельзя. Обычно для этого приглашают специалистов из инжиниринговой компании.

— попросить их же юристов оформить все документально, чтобы согласование перестройки прошло легально и без проблем.

— согласовать проект и приступить к его исполнению.

Как сделать всё по минимуму, зато без бумажной волокиты?

— Оставьте в неприкосновенности структуру балкона. Можно снять окно и дверь, застеклить лоджию, утеплить пол и стены, но ни в коем случае ничего не сносить!

— Вызовите электрика, который протянет дополнительные розетки.

— Пригласите мастеров снимать раму окна.

— Если вы живете не в тёплом климате, где зимой самая страшная температура плюс десять градусов, то установите на балконе тёплый пол или дополнительный электрический радиатор.

— Остеклите балкон, утеплив параллельно все стены.

— Проведите туда свет.

— Поставьте мебель, повесьте шторы.

Вообще, такую перепланировку проще всего затевать сразу вместе с ремонтом комнаты. Мусора все равно будет немерено.

Источник

Поделиться с друзьями
Adblock
detector