Как сделать чтобы балкон не протекал

Гидроизоляция балкона изнутри и устранение протечек

Гидроизоляция бывает необходима, как остекленным, так и открытым балконам и лоджиям. Для открытых чаще всего она актуальна в качестве защиты от размытия и разрушения поверхности пола в результате попадания на балкон осадков, а закрытым нужна как преграда для проникновения воды от соседей через верхнюю плиту перекрытия.

Иногда, чтобы избавиться от протечек, на балконе или лоджии нужно делать гидроизоляцию и потолка, и пола. Приведенный ниже материал поможет вам самостоятельно справиться с этой задачей. Мы расскажем, что делать, если течет лоджия, как осуществить гидроизоляцию балкона своими руками, как устранить течь и о прочих полезных вещах.

Материалы для гидроизоляции

Выбор материала и способа гидроизоляции балкона или лоджии в первую очередь зависит от наличия навыков и умений исполнителя данных работ. Самый простой, но и более дорогостоящий способ гидроизоляции балкона изнутри это окрасочная, или мастичная гидроизоляция. Она заключается в нанесении на поверхности лоджии или балкона составов, обладающих водоотталкивающими свойствами. Мастики для окрасочной гидроизоляции бывают обмазочные или проникающие.

Обмазочные мастики используют для гидроизоляции кирпичных, каменных или полиуритановых оснований лоджий или балконов. Наносят такие жидкости, как малярным инструментом, так и посредством распылителя. Обмазочные составы бывают полимерно-цементные, битумно-резиновые и битумно-каучуковые.

Распыление битумно-резиновой мастики при гидроизоляции лоджии

Проникающие мастики применяют для гидроизоляции балконов и лоджий с бетонным основанием. Они, как правило, производятся в виде сухих смесей и при использовании разводятся водой. Такие смеси состоят из цемента, кварцевого песка и специальных химических добавок.

Второй вариант как сделать гидроизоляцию балкона или лоджии предполагает использование рулонных материалов – оклеечная или рулонная гидроизоляция. Технология их применения более сложна и подразумевает наплавку материала на поверхность или оклейку им основания. Наплавка обычно производится с помощью газовой горелки. Для этого используют полимерно-битумные рулонные материалы, такие как рубероид, бикропласт, филизол, экарбит, гидростеклоизол, гидроизол и армобитэл.

Оклеивают балконы и лоджии материалами, производимыми на основе полиэтилена, полипропилена, поливинилхлорида, гидробутила или синтетического каучука. Хорошим примером оклеечной гидроизоляции служит фольгоизолон. Его часто выпускают на самоклеющейся основе. Помимо отличных гидроизоляционных свойств, его используют не только как утеплитель, но и как пароизоляцию балкона при утеплении, так как он с двух сторон покрыт фольгой.

Работы по гидроизоляции

Чтобы провести качественную гидроизоляцию балкона своими руками обязательно необходимо тщательно очистить изолируемые поверхности. Если это пол, то его старое покрытие демонтируется. Затем основание внимательно осматривается на предмет наличия ям, трещин и ослабленных разрушающихся участков. Трещины расшиваются и выравниваются до П-образной формы, рыхлые участки отбиваются перфоратором или другим инструментом. Если в основание вмонтированы металлические детали или местами выглядывает арматура, то их необходимо зачистить от ржавчины и покрыть антикоррозийным средством. После этого основание и все его углубления нужно очистить от мусора и пыли, используя жесткую щетку.

Читайте так же: как сделать капитальный ремонт балкона.

В том случае, когда пол бетонный, перед проведением гидроизоляциии лоджии своими руками необходимо выполнить его цементную стяжку. Эта процедура предназначена для выравнивания поверхности пола лоджии и задания ей правильного угла наклона (1-20 в сторону от стены дома), в целях обеспечения нормального водостока. Для наглядности можно посмотреть видео.

К вопросу о том кто должен ремонтировать плиту перекрытия, если балкон заливает от соседей сверху? Обращения в коммунальные службы окажутся бесполезными, если этот конструктивный элемент не имеет явных признаков разрушения и не является аварийным, угрожающим жизни и здоровью жильцов.

Пример аварийного балкона

Договориться с соседями о проведении ими ремонта тоже иногда проблематично. В данной ситуации проще всего сделать гидроизоляцию балкона или лоджии изнутри своими силами. Вот пример последовательности действий при использовании проникающей мастики для гидроизоляции потолка балкона изнутри:

  1. Демонтируем покрытие потолка, если оно имеется, и очищаем основание от штукатурки, краски, клея, цемента и прочего.
  2. Увлажняем основание водой с помощью обычного распылителя и равномерно распределяем ее малярным валиком. Поверхность должна быть очень влажной.
  3. Наносим проникающую мастику кистью с искусственной щетиной. Гидроизоляция лоджии изнутри предполагает нанесение мастики в два слоя. Выполняя первый слой, делаем мазки кистью в направлении поперек плиты перекрытия.
  4. Даем мастике немного схватиться и обильно увлажняем первый слой гидроизоляции посредством валика и распылителя.
  5. Наносим второй слой мастики движениями кисти вдоль плиты перекрытия. В течение суток поддерживаем влажное состояние гидроизоляции, периодически опрыскивая ее водой.
Читайте также:  Чем обшить балкон самостоятельно

Не лишним будет покрыть гидроизоляцией стену дома вдоль потолка лоджии на высоту 15-20 см. Это дополнительно подстрахует лоджию от проникновения нежелательной влаги.

Герметизация балкона и лоджии

Нередко случается, что даже после остекления и устройства гидроизоляции вода все равно попадает на балкон или лоджию. Почему течет балкон? Протечки могут образовываться по разным причинам. Например, вода может проникать при некачественном остеклении лоджий или балконов через щели в оконных рамах. Также бывает, что течь образуется из-за щели между остеклением и стеной, к которой оно примыкает. Балкон может протекать и сверху от соседей через стык стены и балконной плиты или по торцу балкона через щель между козырьком и потолком.

Для локализации течей требуется герметизация балконов и лоджий. В случае если причиной протечки являются щели в остеклении, герметизация заключается в установке специальных уплотнителей – нащельников. Это самоклеющиеся детали для пластиковых стеклопакетов, которые крепятся с наветренной стороны. Они выпускаются в различных вариациях и широко распространены.

Пластиковый нащельник с гибким краем

Все другие течи можно устранить с помощью силиконового герметика. Это средство славится своей универсальностью и прекрасными герметизирующими свойствами. Локализация течи посредством силиконового герметика осуществляется в несколько этапов:

  1. Прежде чем замазать щель, тщательно очищаем поверхности, подлежащие герметизации. Соскабливаем старую краску, битум, клей, используя для пористых оснований наждачную бумагу, а для бетона щетку с проволочной щетиной. Металл и пластик избавляем от грязи специальным очистителем. Участки, пораженные плесенью и грибком, обрабатываем спиртом или другим дезинфицирующим средством.
  2. Протираем поверхность влажной тканью или губкой, тем самым очищая ее от пыли. Важно не пользоваться при этом моющими средствами, которые не имеют адгезии с герметиком. Дожидаемся полного высыхания поверхности.
  3. Осуществляем герметизацию швов. Разглаживать герметик нужно немедленно после нанесения используя намоченный в мыльном растворе деревянный или пластиковый шпатель.

Пример нанесения герметика

Для герметизации широких углублений в дополнение к силиконовому герметику используют уплотнительный шнур. Итак, при соблюдении всех этих правил, герметизация балконов и лоджий не представляет особой сложности и вполне осуществима своими силами.

Источник

Почему течет лоджия – 6 основных причин

Последнее, чего ожидаешь, сделав остекление на лоджии , – это спецэффектов в стиле 5D, когда и дует, и течет, и спасибо, что не трясет.

Если кратко ответить на вопрос «почему течет лоджия», то ответов будет два:

• Лоджия протекает после непрофессионально и некачественно сделанного остекления.

• Из-за проблем с лоджией или балконом сверху (или той архитектурной конструкции сверху, если вы живете на последнем этаже).

Если хотите подробностей, ниже разобраны 6 основных причины, из-за которых лоджия течет, а потом, как следствие, гниет и расцветает плесенью.

Плохая герметизация стыков и швов на лоджии

На всех межпанельных швах и стыках в остеклении лоджии должна быть сделана тщательная герметизация и гидроизоляция. Иначе лоджия неминуемо начнет протекать, что в худшем случае приведет к появлению черной плесени, невероятно вредной для здоровья.

Плохое качество кровли балконной крыши или крыши на лоджии на последнем этаже

Если в процессе монтажа балконной крыши (когда она не предусмотрена архитектурой дома и вы заказывали ее самостоятельно) или при строительстве дома был сделан неправильный уклон крыши, то вода не стекает вниз, а на крыше образуется застой – лужи.

Балконная плита или кровля крыши постепенно разрушается, и возникают протечки.

Некачественный монтаж балконной крыши

Если в месте примыкания кровли балконной крыши к стене не установлен специальный металлический «фартук», вода будет течь по стене лоджии. Решение простое – этот фартук надо установить.

Над вашей лоджией – ложный балкон

Если лоджия находится на последнем этаже, то бывает, что сверху располагается так называемый ложный балкон, в котором не предусмотрена защита от осадков. В этом случае появление воды на лоджии тоже не редкость.

Решение – тщательная герметизация и гидроизоляция.

На балконе или лоджии сверху не сделано остекление

Остекление лоджии – дело добровольное и соседи этажом выше не обязаны его делать. И, в этом случае, во время осадков, вода с верхнего балкона может стекать на ваш. Решить такую проблему тоже возможно.

Не установлены металлические водоотливы

Если остекление лоджии сделано без специальных оцинкованных отливов, все осадки будут неизбежно стекать на ваше остекление, включая всё то, что льется от соседей сверху.

Как устранить протечки на лоджии

Тщательная герметизация всех трещин, микротрещин и швов. Даже если швы выглядят неповрежденными.

Протечки сверху герметизируются качественным полиуретановым герметиком. Протечки остекления герметизируются монтажной пеной. Предварительно все зоны очищаются от штукатурки.

Помимо герметизации трещин и швов необходимо сделать гидроизоляцию лоджии, установить влагостойкое перекрытие крыши и защитные откосы.

Главное, что надо понимать, если лоджия протекает – это не повод для паники, а повод для вызова специалиста , который решит любую проблему.

Источник

Устранение протечек балконов

Среди нежилых помещений любой квартиры наибольшей незащищенностью от внешних воздействий обладает балкон или лоджия. Как правило, чтобы помещение всегда оставалось сухим требуется качественная наружная отделка, остекление и тщательная герметизация всех технологических стыков. При этом влага может просочиться даже через балконную плиту верхнего этажа, которая выступает в качестве кровли для балкона вашей квартиры. Подобная ситуация проявляется при несвоевременном обслуживании, а также вследствие естественного износа материалов. Влага проникает сквозь мелкие отверстия в бетонной плите, что вызывает плесневые образования, разрушение металлических элементов основы и т.п. В результате объект становится не безопасным с конструкционной и санитарной точки зрения. Далее мы более подробно рассмотрим, что делать, если протекает балкон сверху, и куда обращаться при подобных проблемах.

Читайте также:  Монтаж навеса над балконом

Компания «Ремспецстрой СПБ» оказывает услуги по герметизации оконных конструкций, устранения протечек балконов и лоджий, исправлению дефектов остекления.

Кто должен устранять течь балкона сверху?

Учитывая постановление №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а также несущие стены являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Именно владельцы должны содержать фасадные элементы в надлежащем состоянии. При этом следует понимать, что за обслуживание подобных объектов отвечает управляющая компания. Сохранность и герметичность балконной плиты верхнего этажа является полноценной ответственностью управляющей компании. Однако далеко не всегда владельцы квартир об этом знают, предпочитая обходиться своими силами. Также управляющая компания может отказать в проведении подобных мероприятий, так как они не всегда входят в перечень обязательных услуг по обслуживанию дома, а также на основании того, что за отделку и техническое состояние балконных конструкций отвечает только собственник данного помещения.

Причины возникновения течи через балкон сверху.

Далеко не всегда причиной течи сверху является плохое состояние балконной плиты. Среди наиболее распространенных случаев специалисты отмечают следующие:

  • Не герметичные швы на стыке балкона с конструкциями дома.
  • Повреждения кровельного материала.
  • Отсутствие специализированных отливов из оцинкованного металла.

Также течь и сырость на балконе проявляются из-за строительных недочетов – обратного уклона верхней балконной плиты. В данном случае из-за осадков на плите скапливается влага, которая разрушает конструкцию и просачивается сквозь микротрещины. Со временем трещины увеличиваются, что существенно усугубляет ситуацию. Для ее исправления необходимо просто выровнять поверхность плиты, чтобы влага не скапливалась и не протекала на ваш балкон.

Нередко причиной появления протечек являются сложные архитектурные элементы на фасаде балкона сверху. Именно они могут стать причиной образования излишних потоков воды в дождливую погоду, которые просачиваются сквозь негерметичные стыки. В данном случае потребуется герметизация и оснащение балкона дополнительной системой отвода стоков.

Что делать если течет балкон сверху?

  • Минимизировать процессы, способствующие скоплению влаги на балконе, обеспечив надлежащий отвод воды.
  • Обеспечить необходимую герметичность стыков конструкций балкона с элементами дома. Также при помощи гидроизоляционных материалов следует устранить места течи, ликвидировав возможность повторного образования влаги.

Герметизация стыков

Герметизация стыков – эффективное средство борьбы с протечками балкона, а также активная мера профилактики подобного явления. Основной материал – герметик, который необходимо правильно подобрать. При выборе герметизирующего состава важно учитывать, что на него будет активно влиять окружающая среда, а значит, под ее воздействием состав должен сохранять свои свойства и характеристики. Кроме того герметик должен быть эластичным и прочным.

Среди лучших представителей герметиков для балкона выступают составы на основе полиуретана, которые отлично сохраняют свои характеристики под действием влаги и солнечных лучей. Данный состав можно использовать для заделывания швов между балконом и фасадом дома, а также стыков кровли с балконными конструкционными элементами. Герметизацию крыши лучше всего доверить профессиональным строителям. Процесс потребует применения специализированного оборудования и снаряжения. Все поверхности стыков тщательно очищаются и обрабатываются и заделываются утеплителем с монтажной пеной. Непосредственно на пену укладывается герметик. В свою очередь, утеплитель обеспечивает прочность шва, пена выступает в качестве уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик защищает от проникновения влаги.

Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии.

Основным этапом гидроизоляции балкона является правильный монтаж кровельного гидроизоляционного материала и откосов. В зависимости от используемых материалов различают несколько способов гидроизоляции крыши — на основе битума, полимеров или специализированной мастики. Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение. Также данные материалы могут скапливать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.

Именно по этой причине профессионалы рекомендуют выполнять гидроизоляцию обмазочного типа. В данном случае используется мастика, которой покрывают балконную плиту и козырек. Можно применять даже однокомпонентную мастику, которая не требует особых знаний и навыков от исполнителя работы.

Монтаж зависимой или независимой кровли балкона

Отсутствие крыши на балконе гарантирует проявление протечек. В данном случае потребуется обустройство козырька или более дорогостоящее и удобное остекление балкона.

Самым простым в реализации вариантом является установка независимого козырька, который изготавливается на каркасе из дерева или металла с обустройством кровли из любых соответствующих материалов — металлочерепица, ондулин, профилированный металл и т. п. Крепление данной конструкции осуществляется консольным методом непосредственно на несущую стену. Данный вид конструкции легко устанавливается, однако, обладает ограничением по габаритам. Более сложным и дорогим вариантом является зависимая крыша, которая предусматривает крепление к стене, а также обустройство вертикальных несущих стоек с установкой на балконную плиту. Такая схема позволяет сразу или в будущем, выполнить полноценное «холодное» или «теплое» остекление балкона.

Читайте также:  Дизайн двухкомнатной квартиры с двумя балконами

Течет балкон в новостройке

Проблема течи балкона достаточно распространена даже в новостройках. В данном случае порядок действий несколько отличается. Что же делать если течет балкон в новостройке? В большинстве случае сдача дома застройщиком осуществляется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. При этом данный закон не оговаривает качество строительных работ, что подводит нас к вопросу «что же делать, если протекает балкон в новом доме?». Ответ кроется в этом же законе, где предусматривается необходимость соответствия качества выполненных работ, качеству, оговоренному договоре долевого участия. Кроме того, данные работы должны соответствовать градостроительным регламентам и нормам строительства. В итоге, если данный момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не соответствует требуемому качеству, застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать затраты владельца жилплощади на устранение протечек балкона. Далее разберем по пунктам, что нужно делать, если протекает балкон в новостройке:

  • Обязательно предварительно ознакомиться с договором долевого участия. Особенное внимание уделить гарантийным срокам на устранение недостатков застройщиком. Если гарантия еще действует, можем переходить следующему этапу. Следуя закону №214-ФЗ от 30.12.2004, а именно статье 7, застройщик берет на себя обязательство передать объект дольщику в надлежащем качестве, которое соответствует условиям договора, градостроительным регламентам, техническим нормам, проектной документации и т. п. В противном случае, владелец квартиры может предъявить претензию застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта на протяжение гарантийного срока, установленного договором. При этом срок гарантии не может составлять менее 5 лет.
  • Важно правильно составить акт осмотра объекта с подписью представителя управляющей компании или ТСЖ. Содержание документа должно включать тщательное описание всех выявленных недостатков, возможные причины их проявлений, а также места их обнаружения. Рекомендуется к документу приложить фотографии выявленных недостатков.

Необходимо подготовить претензию к застройщику. В содержание документа обязательно включают требование устранить выявленные недостатки (протечки балкона) в установленный срок. К претензии прикладывается составленный и подписанный акт обследования помещения.

Правила оформления претензии. В первую очередь, тщательно изучите договор. Как правило, он содержит информацию о порядке направления претензий по качеству строительных работ. Адрес, куда необходимо отправить претензию может отличаться от адреса регистрации застройщика. В данном случае можно порекомендовать дополнительно отправить дубликат претензии по адресу строительной компании, на имя директора. Отправлять документы необходимо заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.

Содержание документа должно включать ссылку на номер и дату договора с застройщиком, а также адрес квартиры, где выявлены недостатки. Обязательно озвучиваем требования, а также сроки устранения выявленных недостатков в разумных рамках. Очень важно не упустить данный момент, так как в соответствии с законом о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков предусматривается пеня в размере 3% от стоимости оказываемой услуги. В данном случае 3% исчисляется от стоимости работ по устранению течи на балконе новостроя, если цена выполнения данной работы оговорена договором об оказании услуг застройщиком. Если стоимость не определена — 3% исчисляется от общей суммы заказа. При этом, если дело дойдет до суда, с застройщика дополнительно взимается 50% штраф от общей суммы неустойки в пользу потребителя услуг.

Обязательно в претензии необходимо указать контактные данные — почтовый адрес, номер телефона и т. п.

В самом неудачном варианте застройщик может игнорировать ваши требования или после выполнения ремонтных работ протечки продолжаются. В данном случае застройщику необходимо отправить требование о возмещении неустойки по факту течи балкона. Оформление документа оформляется аналогично претензии с отправкой заказным письмом на те же адреса.

Вы также можете обратиться в суд, который обязан рассмотреть дело о принуждении застройщика выплатить неустойку, в том числе за испорченное имущество из-за течи (если таковой факт был), за нарушение сроков выполнения работ по устранению течи, за неуплату неустойки в добровольном порядке, а также за причинение морального вреда. В данном случае может потребоваться проведение профессиональной экспертизы с документальным заключением. Ее можно произвести в рамках судебного дела или перед рассмотрением дела в суде. При этом, все расходы за проведение данной операции необходимо возложить на застройщика. Учитывая тот факт, что суд производится в рамках закона о защите прав потребителей, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины или получаете льготу. Если суд принимает решение об удовлетворении ваших требований, то затраты на вашего судебного представителя также относятся к застройщику.

Чтобы оформить исковое заявление необходимо приложить копии: договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта в пользование, акты обследования с фотографиями и подписями, требования об оплате неустойки, документы, подтверждающие отправку корреспонденции и её получение застройщиком, акт проведенной экспертизы (если на момент подачи иска она была произведена), а также ходатайство о возмещении средств, затраченных на судебного представителя. Непосредственно для застройщика потребуется подготовить исковое заявление со всеми прилагающимися документами.

Наша компания производит замену холодного остекления на теплое не изменяя внешний вид фасада в самые короткие сроки. На объектах работают только опытные сотрудники, которые создадут надежную и долговечную конструкцию и рассчитают ее теплоизоляционные показатели. Производим утепление стен и отделку балкона под ключ.

Источник

Поделиться с друзьями
Adblock
detector