Как не заплатить за балкон

Как уменьшить квартплату и не платить за балкон

Возможно, вы на протяжении нескольких лет переплачиваете за несуществующие квадратные метры.

Существует такое понятие как общая площадь помещения.

Эта цифра используется при начислении различных коммунальных платежей:

-Плата за содержание и ремонт общего имущества;

-Уборка придомовой территории;

-Плата за домофон, видеонаблюдение, консьержа, охрану, старшего по дому и много ещё чего, на что хватает фантазии у ваших коммунальщиков.

Понятно, что чем меньше общая площадь вашего помещения, тем меньше вам будут начислять плату.

В нашем организованном цивилизованном обществе государство оказывает нам с вами услугу по учету нашего жилья (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата).

Услуга настолько качественная, что в нашем свидетельстве о праве собственности общая площадь нашего помещения зачастую не совпадает с площадью в кадастровой или технической документациях:

  • Ранее учет недвижимости осуществляла самостоятельная госструктура – Кадастровая палата. С 2017 года она стала структурным подразделением Росреестра. Объединили Единый государственный реестр прав с Государственным кадастром недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Порядка не добавилось, количество технических ошибок катастрофически возросло.
  • С 01.05.2005 года были изменены правила учета жилых помещений – из общей площади исключили площади балконов и лоджий.

Эти и ряд других причин часто приводят к тому, что площадь квартиры, указанная в выписке из ЕГРН, значительно меньше по сравнению с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Плату за коммунальные услуги вам и нам начисляют по площади, указанной в свидетельстве о праве собственности (на сегодняшний день уже не действующему). А значит мы с вами переплачиваем.

Получаете выписку из ЕГРН на свою квартиру.

Сравниваете в выписке, свидетельстве, квитанции (если есть) площади своего жилья – если в выписке площадь меньше, обращаетесь с заявлением об исправлении (уменьшении) общей площади своей квартиры в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сделать этом можно через МФЦ.

После этого предъявляете претензию в свою управляющую компанию с требованием пересчитать плату за последние три года (вернуть вам излишне оплаченную квартплату) и в дальнейшем рассчитывать плату за жилье, исходя из меньшей площади.

Если в досудебном порядке вы не нашли понимания со своими коммунальщиками, идёте в суд – закон на вашей стороне.

Автор статьи : Литвинов Д.А.

Спасибо за то, что Вы ставите лайки, делитесь с друзьями нашими статьями и пишите комментарии.)

Источник

Как понять, что платишь за отопление балкона у соседей?

Объединение комнаты и лоджии, может иметь неприятные последствия в суде. Перепланировка и переустройство квартиры (причем, как правило, без согласований, то есть незаконно) — одна из услуг, которую предлагают сейчас многие (если ни все!) дизайнерские агентства.

Мы платим за чужое тепло?

Присоединять балкон не всегда законно, так как жители зачастую не согласовывают перепланировку с ГЖИ, думая: «да и так прокатит», забывая об огромных рисках, связанных с возможным обрушением дома. При этом, что самое печальное, горе-дизайнеры выносят батареи на саму лоджию или устраивают теплый пол так же за счет системы отопления МКД. Увеличивается не только жилая площадь, но и расход тепла на его обогрев, хотя сами жильцы продолжают платить за него по-прежнему. Ведь по документам у них лоджия и комната все еще разделены.

Вы спросите: а кто же в этом случае заплатит за дополнительные гигакалории в течение отопительного сезона? Да известно кто! Все жители, то есть соседи, которые потом будут удивляться растущим суммам в своих платежках и задавать вопросы поставщикам: почему подорожало?

— Я сам живу в обычном многоквартирном доме и знаю у нас как минимум три квартиры, где жильцы сделали перепланировку. По нашим оценкам, сейчас в городе сделана перепланировка 5-7% квартир. Некоторые жильцы разворачивают радиатор, направляя его внутрь лоджии — так нарушается гидравлический и температурный режим. Некоторые делают теплый пол на лоджии, что также недопустимо. Представьте, что не всегда грамотно установленная система даст сбой и кипяток из труб польется кому-то на голову, — комментирует директор Ульяновского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» Сергей Гужев.

По его словам, дополнительные расходы всех жильцов многоквартирного дома подсчитать нетрудно. Например, до присоединения лоджии жилая площадь квартиры была 50 кв.м, но жильцы присоединяют еще 6. И отапливаемая часть квартиры теперь становится 56 кв.м. Если переводить тепло на стоимость квадратного метра, то в среднем за семь месяцев отопительного сезона выходит около 0,19 Гкал/кв.м, где 1 Гкал стоит 1923,02 рубля. Умножаем стоимость на те самые незаконно присоединенные 6 кв.м и получаем более 2 тыс. рублей за отопительный сезон. Теперь представьте, что такая квартира в доме не одна, и платят за это все жильцы МКД!

Читайте также:  Классический интерьер кухни с балконом

Как же вычислить и призвать к ответу таких соседей-нахлебников? УК, как правило, бездействует, ведь это не ее деньги уходят в счет оплаты за коммунальные услуги. Большую роль здесь играют сами жильцы и особенно старшие по домам. Надо помнить, что система отопления МКД — это общедомовое имущество.

— В своем доме я провела полную инвентаризацию и знаю, сколько в каждой квартире установлено радиаторов. Я не допускаю самовольные переустройства — всегда требую документы. Отопление от элеватора до батареи считается общедомовым, и жители не имеют права отказывать в допуске к системе. Для того чтобы присоединить балкон к жилому помещению, нужно иметь разрешение от разных инстанций. Впрочем, так как в этом случае сносится именно капитальная стена, то на это разрешения не дают. Хотя иногда какими-то обходными путями удается получить такие разрешения. Но стоит помнить, что в этом случае происходит деформация здания, — рассказывает председатель совета дома №55 по ул. Полбина Людмила Цуканова.

К сожалению, таких старших по домам, как Людмила Александровна, в Ульяновске немного. В большинстве случаев жители самовольно меняют планировку, никого об это не уведомляя. Хотя и для таких «нерадивых соседей» когда-нибудь настанет час расплаты.

— Это комплексная проблема. Советы домов могут провести инвентаризацию квартир, но понятно, что всегда найдутся те, кто откажется пускать к себе. Впрочем, изменения, о которых мы говорим, можно увидеть и не заходя внутрь. И если не получается договориться с собственником, то нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию, — советует Сергей Гужев.

Нарушителей — под суд!

По закону для проведения такого переустройства или перепланировки квартиры требуется согласие ВСЕХ соседей, закрепленное в протоколе общего собрания собственников. Но даже наличие такого протокола все равно не дает право на внесение изменений, которые могут повлечь за собой нарушения устойчивости и безопасности МКД.

— Основанием для проведения переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства. Заявитель обязан предоставить в согласующий орган проект переустройства или перепланировки, но в отдельных случаях и протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на такое переустройство или перепланировку. При этом недопустимо выполнение работ, которые могут привести к нарушению конструктивно-прочностных характеристик надежности и безопасности жилого дома, к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, к нарушению прав и интересов собственников других помещений, — поясняет главный жилищный инспектор Ульяновской области Александр Сорокин .

За самовольное переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме законодательством установлена ответственность — статья 7.21 КоАП РФ . Если житель многоквартирного дома нарушит закон, он должен будет заплатить штраф. Но самое главное, что после этого он еще обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации ( определение от 10 октября 2017 г. №18-КГ17-164 ), балконные плиты так же входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Уменьшение размера этого имущества, за счет присоединения балкона к жилому помещению, возможно только с согласия всех собственников помещений.

Резюмируя, можно сказать, что, с одной стороны, присоединение лоджии — это современно, эстетично и типа «модно». Людям нравится, что в комнате получается панорамное окно, откуда может открываться красивый вид. С другой стороны, сам процесс перепланировки таит в себе такое количество подводных камней, что необходимо многократно подумать, прежде чем соглашаться на него. Ведь на кону не только обман ресурсных организаций и собственных соседей, но и риск для всех жителей дома.

Читайте также:  Монтаж балкона сэндвич панелями

Источник

Возможно ли не платить за доп. площадь (балкон)

#1 Dmitry_kr Dmitry_kr —>

#2 Sem65 Sem65 —>

#3 Iv+ Iv+ —>

#4 RAM$ RAM$ —>

Пришло официальное письмо от них что если мы не заплатим эту сумму, они будут через суд требовать расторжения договора. Да квартира покупалась через ипотеку.

#5 bamx2 bamx2 —>

Я думаю что они мотивируют СНиП 2.08.01-89, что есть неправильно на основании ст 10, 15 ЖК РФ и много других правовых актов

Более того — СНИП — это технический регламент для строителей и правовым актом не является

Более подробно можно почитать в этой ветке:

#6 yis7 yis7 —>

Я думаю что они мотивируют СНиП 2.08.01-89, что есть неправильно на основании ст 10, 15 ЖК РФ

Если вы покупаете квартиру с зарегистрированным ПС — у вас есть квартира и цена, с балконом, лоджей или верандой — пофигу: ОБЩАЯ (по ЖК) ПЛОЩАДЬ ЖП=ЦЕНА! Можете вычислить цену квадратного метра, по коэффициентам СНиП цену балкона. а нафига?

По ДДУ — вы получаете законченный строительством объект, который становиться «жилым» с момента его регистрации, хотя таким(в черновой отделке) и не является!
Застройщик определяет объем и цену СМР, и балконы — лоджии там обязаны присутсвовать! Поэтому нормальные застройщики указывают СТРОИТЕЛЬНУЮ ПЛОЩАДЬ квартиры! Хотите не платить за балкон? Вносите соответсвующие изменения в ДДУ(до акта Госкомиссии)!

написано о доплате при увеличении ОБЩЕЙ площади

#7 bamx2 bamx2 —>

п.4 Статьи 4 214-ФЗ
Договор должен содержать :
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Т.к. после того как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию начинает действовать жилищный кодекс

Следовательно, застройщик, при заключении договоров, определяя площадь передаваемого объекта должен руководствоваться ЖК, т.к. он не может передать площадь балконы/лоджии на регистрацию права собственности на основании ст. 15 ЖК

Более того, ст 10 ЖК тоже никто неотменял:

Статья 10 ЖК. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

Аргументы по поводу того, что застройщик не может бесплатно строить балконы/лоджии — несостоятельны, т.к. он так же не может бесплатно строить лестничные площадки, лифты, крыши и т.д. — но он их обязан строить. Затраты на постройку данных объектов должен вкладывать в стоимость кв.м. квартиры — а не вводить потребителя в заблуждении.

По поводу заблуждения и мошенничества — нужно почитать внимательно договор — возможно можно и под УК подогнать

Источник

Как исключить оплату за тепло неотапливаемом лоджии?

Как исключить оплату за тепло неотапливаемом лоджию?Почему площадь лоджии входит в общую площадь квартиры и за нее взимаются оплату при начислении за тепло,лифт,мусор и т.д.

Ответы юристов ( 2 )

Почему площадь лоджии входит в общую площадь квартиры
Юрий

Это кто так «считает»? Площадь лоджий в общую площадь квартиры никак не входит, о чём прямо сказано в законе:

п. 5 ст. 15 ЖК РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Юрий, вообще по вашему вопросу странная ситуация. Видимо ТСЖ (УК) совсем не боится ответственности.

Статья 15 Жилищного кодекса четко нам говорит следующее:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, начисление за лоджию — прямое нарушение. Я бы посоветовал написать официальный запрос в адрес Вашего ТСЖ (либо УК) с приложением документов на квартиру и ссылкой на данную статью с требованием не только впредь рассчитывать все суммы, исходя из верной площади, но и провести перерасчет.

Читайте также:  Балкон с двумя выходами дизайн

Есть еще ряд нормативных актов уровня ниже (инструкции, СНиП), где имеются спорные положения, но в данном случае ЖК РФ однозначно выше уровнем, поэтому ссылайтесь на него.

Источник

Требуют оплату за лоджию, можно ли не платить?

Здравствуйте уважаемые!
Вопрос на злобу дня, куплена квартира по ипотеке, есть договор, застройщик после сдачи дома требует денег за доп площадь (лоджию)

читаем договор:
1.2. Денежные средства участника направляются в строительство объекта (далее — Объект) в виде двухкомнатной квартиры с проектным (строительным) номером №. марка по плану 2Г, ориентировочной общей площадью 58,5 кв.м., расположенную на 7 этаже, 1 секция возводимого объекта.
1.3. Ориентировочная общая площадь Объекта равна проектной. Уточнение площади производится сторонами после окончания строительства жилого дома по результатам технической инвентаризации, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций. Проектная планировка Объекта является предварительной.
1.4. Объект передается участнику подготовленный под отделку с выполнением следующих работ:
.
— Лоджии и балконы- облицовочный кирпич, одинарное остекление
.
2. Цена договора и порядок передачи инвестиций.
2.5. Если в соответствии с п.1.3. общая площадь Объекта окажется больше общей площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, то Участник обязан передать дополнительные денежные средства, исходя из цены одного кв.м. на
момент заключения договора, установленной п. 2.2.

Экспликация
По эксплиации общая площадь равна 58,0 тоесть застройщик должен мне, но есть еще один столбец в экспликации, площадь лоджии 6,1. В договоре про оплату лоджии соотв ничего не сказано.

Вопрос
1. Я правильно понял, что согласно договора я плачу только за изменение общей. площади, а если появилась какая то дополнительная площадь то согласно договора я просто ничего не оплачиваю.

2. Если я правильно все понял, то какими законодательными актами мне это мотивировать. Они пытаются мне доказывать что согласно СНИПу они имеют право взять за лоджию, но о СНИПе в договоре абсолютно ничего, а вот в жилищном кодексе сказано, что лоджия не входит в общую площадь.

Заранее спасибо за ответ! оч нехочется быть лохом.

Согласно строительных СНИПов в общую площадь включается в том числе и площади балконов и лоджий с понижающими коэффициентами: балконы 0,3, лоджии — 0,5. Так что вам повезло — лоджия у вас 12,2 кв. м. А с вас просят только за 6:кв. м: -)))
При проведении обмеров площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь квартиры (что соответствует и ЖК РФ, действующему с 01.03.2005 года) .
Площадь вашей квартиры составляет 58+ 6,1 кв. м = 64,1 кв. м. То что с вас требуют доплату именно за лоджию — не совсем так.. . У вас же в проектной площади, исходя из СНиП, включена и лоджия и что именно оказалось больше — сказать трудно.
Я представляла строительную организацию в споре с дольщиком именно по такому вопросу. суд дольщику отказал. И первая инстанция и вторая. Именно из-за того, что понятие — общая площадь для проектов и для технической инвентаризации и по ЖК РФ расходится. Но суд сделал вывод о том что в договоре было указано именно все — квартира + лоджия и указана площадь в соответствии со СНиП.

«СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания»
(утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78)
(ред. от 20.11.2000)

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Так что Вам решать спорить или нет. При правильной защите со стороны строителей — вы спор проиграете и просто затянете процесс передачи квартиры.

Источник

Поделиться с друзьями