Как сделать ремонт балконной плиты,если соседи против.
Часто бывают ситуации когда соседи не особо то и дружат, в этом случае на помощь может прийти только суд.
Пример из жизни- соседка сделала ремонт своего балкона, не обращая внимание на то что, балконная плита сверху находится в аварийном состоянии. Все бы хорошо закончилось, если бы было согласие между собственниками квартир. Через какое -то время, собственнику квартиры сверху, Управляющая организация заварила выход на балкон, в связи с аварийным состоянием балконной плиты. Так как балконная плита требует ремонта, необходимо иметь доступ к низу балконной плиты, но нерадивый сосед снизу, сделал себе балкон именно под всю балконную плиту соседа, в итоге выход один — разбирать балкон соседа снизу.
В добровольном порядке решаться вопрос не хотел. Собственник аварийного балкона обратился в Управляющую организацию. В результате было подано исковое заявление в суд, о понуждении собственника нижнего балкона разобрать балкон и предоставить сотрудникам Управляющей организации доступ для производства ремонтных работ, кроме того с ответчика были взысканы судебные расходы за подачу искового заявления в суд. Скажите — как же это получилось, почему управляющая организация стала на сторону одного из собственников, не взирая на права и интересы второго собственника, понесшего расходы на ремонт своего балкона?
Основанием для данного решения послужили следующие положения закона.
В связи с тем, что многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, на основании протокола собрания собственников и договора на управления домом, у управляющей организации имеются ряд обязательств перед собственниками. В том числе и по надлежащему содержанию общего имущества дом
В соответствии со ст.162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. Здесь стоит привести выдержки из договора управления домом.
В связи с этим демонтаж остекления балкона — является единственным способом для проведения ремонтных работ балконной плиты, которая согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п.2. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006 N 491, относиться к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно ч.1 п.1.1. ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования данным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ ,устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно – эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, необходимым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесены работы по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырька; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
Согласно п.2.3. ст.161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
п.3. ч.1 ст. 36 ЖК РФ, закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Согласно п. «в» ч.2. раздела 1 (определение состава общего имущества) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с п.п. «а» п. 16 раздела II Правил от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ .
Согласно п. 42 Правила от 13.08.2006 № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 1. 4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее-Правила от 27.09.2003 №170) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:
-использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
_ выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно п. 4.2.4.1 Правил от 27.09.2003 № 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.
В соответствии с п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
К чему это было написано.
1.В случае, если решите делать ремонт своего балкона, подумайте о соседе, чтобы потом не было неприятной у вас.
Второй вариант- это когда ваш балкон находится в аварийном состоянии, и нет возможности ремонта (нет согласия соседа), у вас есть возможность обратиться в суд с исковым заявлением.
Источник
Сосед почти не виден
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Источник
Балкон соседей
Последние вопросы по теме «балкон соседей»
Васеневы, собираясь на двухнедельный летний отдых, не смогли никуда устроить на это время принадлежавшую им соба¬ку. Перед отъездом они привязали за поводок пса к решетке бал¬кона своей квартиры, оставили ему две упаковки корма «Чаппи», ведро воды и .
Должен ли я чистить снег, если с моего балкона течет на балкон соседей? Есть ли какой-то закон на эту тему?
Куда обратиться? у соседей на первом этаже пристроен балкон, балкон закрывает сток с крышы подвала, там теперь все гниет.
Являюсь нанимателем жилой площади..во время сильного дождя через мой балкон (открытого типа) подтопило балкон соседей снизу (закрытый тип — лоджия) через пол. Вопрос — могут ли на меня подать в суд, на каком основании..и виновен ли я вообще? .
Соседи сверху не чистят балкон от сосулек,из-за чего после оттепели с козырька нашего балкона свисают глыбы льда метровой длины,которые сбить не возможно.Также потек балкон.Обратились в ЖЭУ,нам сказали,что напишут соседям предписание.У меня два .
Здравствуйте! У нас спорная ситуация с соседями по лестничной площадке по поводу доступа к общему балкону на этаже. После проведения несогласованного косметического ремонта был поменян замок. После просьбы дать ключ мне было отказано. Что в .
Соседи курят на балконе и запах курения попадает через балкон в мою комнату и в ней он держится минут 20. курят они каждые 30 минут. Что делать?
Живу на 5 этаже девятиэтажки («чешка»), балкон длинный на 2 комнаты, присутствует стык балконных плит. Мой балкон не осткеклен, соседи снизу балкон остеклили и когда началась оттепель стали жаловаться что с моего балкона течет на их застекленный .
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: Живу на первом этаже 5-ти этажного дома, выхожу курить на балкон.На 3-м этаже живёт вредная бабуля, которая жалуется на дым,угрожает милицией.На чьей стороне закон?
У нас соседняя квартира, она продается, но хозяин этой квартиры давно не появлялся и на связь не выходит. Летом когда делали ремонт у себя на балконе, обнаружили что в этой квартире открыта балконная дверь, сейчас зима и из-за того что в той .
Здравствуйте! Мои соседи с первых дней проживания в новом многоквартирном доме курят на общем балконе (не лоджия). Я долго терпела, старалась не ссориться с ними. Они мусорят на этом балконе, оставляют пустые пивные бутылки, окурки, водят туда .
Я -собственник квартиры с черновой отделкой в доме который заселен.Мой балкон не застеклен.Ремонт пока я делать не планирую ни в квартире,ни на балконе.Сосед же снизу сделал ремонт и на его балконе имеется навесной потолок и каждый год когда .
на участке под ижд строится дом. Расстояние от цоколя до границ участка 3 метра. На втором этаже построен балкон шириной 1,2 метра. Сосед утверждает, что балкон тоже должен находится на расстоянии 3 метров от границы его участка. Верно ли это? План .
Могут ли соседи предъявить претензии, если расстояние от цоколя моего дома до забора 3м, но балкон на втором этаже выступает на 10, если балкон не имеет опор на столбы.
Добрый день! Через мой балкон регулярно во время осадков затапливается балкон соседей снизу. По проекту дома навес или остекление балкона последнего этажа (моего) не предусмотрено. На требование гидроизолировать пол моего балкона от балкона соседей .
Источник